Einfamilienhaus zum kaufen in Ratingen

Im Wohngebiet “Am Grünen See“ in Ratingen wird ein Einfamilienhaus mit Garage auf einem Grundstück von ca. 383 m² zum Kauf angeboten.
Es handelt sich um eines der GANZ WENIGEN FREISTEHENDEN EINFAMILIENHÄUSER - in einem liebevoll angelegten Garten. Das Grundstück ist deutlich größer als die Grundstücke der meisten Reihenhäuser im Wohnviertel.

Das Haus liegt in einem in den 1980er Jahren neu entwickelten Stadtquartier, das weitgehend verkehrsberuhigt ist. Das Grundstück liegt zudem mit einer Längsseite an einer kleinen Stichstraße, zur anderen Seite schafft die eigene Garage sowie die versetzt angebaute Garage des Nachbarhauses weiteren Abstand – das Haus hat deswegen „keine spürbaren Nachbarn“.

Das Haus mit Balkonen an beiden Schmalseiten und einem schützenden Satteldach wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert.

Das Grundstück ist rechteckig und in Nord-Süd-Richtung orientiert. Die Größe beträgt 380 m² - dazu kommt eine Fläche von 3 m² in einem separaten Areal mit Müllboxen (die sich jeweils 5 Häuser teilen).

Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² (im EG und OG incl. Wintergarten).
Es stehen im EG und DG insgesamt vier Wohnräume zzgl. einem weiteren, ansprechend hergerichteten Raum im Dachgiebel zur Verfügung.
Das Haus verfügt über ein Badezimmer (OG) und ein Gäste-WC (EG).
Das Haus ist unterkellert (nicht jedoch die Fläche unter dem später erbauten Wintergarten).

Der Garten ist durch das Haus und die Garage gut von der verkehrsberuhigten Anwohner-Straße abgeschirmt und garantiert so umfassende Privatsphäre und wohltuende Ruhe.
An der Grundstücks-Grenze ist der Garten eingezäunt und mit einem alten Pflanzenbestand komplett absolut blickdicht eingewachsen.
Das vergleichsweise große Grundstück trägt allein einen Anteil von ca. 282.000 EUR zum Wert der Immobilie bei (zugrunde gelegt wird der Bodenrichtwert von 2024 in Höhe von 740 EUR/m² Bauland (Quelle: BORIS-NRW)).

Wenn Sie das Haus - mit einer mächtigen Buche vor dem Eingang - betreten, befindet sich hinter der Eingangstüre mit den Fenstersprossen eine kleine Diele.
Von hier aus gelangen Sie geradewegs in das Wohn-/ Esszimmer. Der Raumeindruck wird bestimmt durch den über die gesamte Hausbreite vorgelagerten Wintergarten, der den Blick – fast wie auf einer Bühne - in den Garten freigibt.
Der Wohnraum wurde zusätzlich mit einem offenen Kamin mit einer klassisch-eleganten Steinumfassung veredelt. In den kühlen Herbst- und Wintertagen knistert hier in behaglichen Abendstunden ein Feuer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche - die geräumig genug für einen kleinen Essplatz ist - und ein kleines Gäste-WC neben dem Flur, der Unterbringungs-möglichkeiten für die Garderobe bietet.

Von der Diele gelangen Sie über das offene Treppen-haus in das Dachgeschoss und in den Keller.
Im Obergeschoss befindet sich ein Haupt-Schlafzimmer (mit Zugang zu einem windgeschützten hausbreiten Balkon) sowie zwei weitere, kleinere Räume, die als Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer dienen können. In einem der beiden Zimmer finden Sie eine schmale und grazile Holztreppe, über die Sie einen sehr einladend-gemütlichen, kleinen Giebelraum erreichen.
Auch auf der Gartenseite gibt es wieder einen hausbreiten Balkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist.
Im Obergeschoss liegt noch das Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Die Belichtung erfolgt hier über ein großes Dachflächenfenster.

Im Untergeschoss finden Sie einen großen, offenen Kellerraum, der fast die gesamte Grundfläche des Hauses umfasst.
Hier ist die Gas-Zentralheizung untergebracht, ebenso die Steuerung der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Der Strom wird komplett in das Stromnetz eingespeist und rückvergütet.
Die halbseitig angebaute Garage ist über einen Vor-raum („Garten-Lagerraum“) direkt vom Haus aus (Wintergarten) zu betreten.
Das Grundstück ist allseitig umschlossen.