Dachgeschosswohnung in Flörsheim am Main

Das ideale Weihnachtsgeschenk für Sie persönlich - jetzt handeln und den nächsten Frühling im idyllischen Dachgeschoß-Traum begrüßen!

Wohnen, wo Adel und Goethe zur Kur gingen - wunderschöne Traumwohnung im Dachgeschoß eines ehemaligen Kurhauses - gemütlich, stilvoll, naturnah.

Zu der Immobilienrarität gehört selbstverständlich auch ein Kfz.-Stellplatz.


WOHNGEBÄUDE:

Direkt am Waldrand von Flörsheim - Bad Weilbach und inmitten historischer Parkanlagen ist in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts ein Kur- und Badebetrieb entstanden, der sich der gesundheitsförderlichen Anwendung von Mineral- und Heilwasser widmete. Herzstück dessen ist das im Jahr 1838 fertiggestellte Kurhaus, ferner ein Bade- und Inhalierhaus sowie weitere Baulichkeiten.

Das majestätische Kurhaus (Palais Weilbach) ist in den 1980er Jahren aufwändig kernsaniert und in ein sehr repräsentatives Mehrfamilienhaus umgewandelt worden. Auch die anderen Gebäude wurden durchgreifend modernisiert und die Parkanlagen nebst Brunnenhaus neu angelegt.

In dem baulichen Unikat, dem neoklassizistischen Kurhausgebäude, befindet sich DIE Galeriewohnung - vielleicht schon bald Ihre eigene neue Wohnung !?

Das Gebäude ist dreigeschossig ausgebildet, voll unterkellert und mit Zeltdächern versehen.

Im Erdgeschoß befindet sich eine repräsentative Eingangshalle, die großzügig verglast und lichtdurchflutet Vorder- und Rückseite des Gebäudes offen miteinander verbindet. Die hohen Korridore sind breit und großzügig gestaltet.

Zu der Wohnung gelangt man über eine neue Otis-Aufzugsanlage (Sanierung 2020) oder über ein Treppenhaus.

In dem Hausflügel, in dem sich die Wohnung befindet, teilen sich im Dachgeschoß nur fünf Wohnungen einen Korridor mit eigenem Aufzugshalt:

Willkommen im neuen Zuhause!


IHRE WOHNUNG:

Ihre Wohnung thront wie ein Adlerhorst auf Höhe der Baumwipfel auf der Westseite des Gebäudes - ruhig, erhaben und ungestört über den Dächern der Nachbargebäude. Licht und Sonne können durch zahlreiche Fenster dringen.

Das Dachgeschoß weist einen hohen Kniestock auf, so daß sowohl vertikale Wände als auch offener, hoher Dachraum besteht. In beiden Bereichen befinden sich Fenster - sowohl in den Wänden als auch in den historischen Dachgauben. Daraus entstehen aufgelockerte Dachstruktur und Belichtung sowie sehr individuelles Raum- und Wohngefühl.

Die Galeriewohnung zeigt sich stilvoll und repräsentativ, die Ausstattung ist zeitlos-modern, der Grundriß ist optimal gestaltet:

Die Wohnung ist über eine innenliegende Diele erschlossen, die durch Deckenspots dezent ausgeleuchtet wird.

Zentraler Aufenthalts- und Repräsentationsraum ist das Wohnzimmer, das offen die Küche und den Galerieraum in der Dachebene darüber verbindet. Hier werden großzügiges Wohnen und gemütliche Zurückgezogenheit vereint.

Eine mit hellen Hartholzstufen versehene Freitreppe verbindet Wohnzimmer und Galerie. Der Galerieraum als „geräumiges“ Raumwunder eignet sich z. B. als Bibliothek, Rückzugsort oder Homeoffice.

Darüber hinaus bestehen ein weiterer Wohnraum sowie ein Tageslichtbad.

Die Wohnung hat eine wunderbare Wohnatmosphäre, die vor allem durch die Wärme des Parkettbodens und die hohen Dachschrägen in den Wohnräumen geprägt wird. Sie vermittelt schöne Gemütlichkeit im Winter sowie authentischen Naturbezug im Sommer.


NUTZUNG:

Die Wohnung ist ungenutzt und steht zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.


KAPITALANLAGE / VERMIETUNG:

Achtung Kapitalanleger - die Vorzüge und der Wohngenuß richten sich nicht nur an Eigennutzer, sondern auch an Mieter:
Dank der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der Nähe zum Flughafen besteht eine sehr gute, schnelle und hochpreisige Vermietbarkeit an eine kaufkräftige und bonitätsstarke Zielgruppe. Wir sehen die derzeitige Kaltmiete im Bereich von monatlich 11 - 13 €/qm und 30 € für den Parkplatz.