Einfamilienhaus zum kaufen in Hürtgenwald

Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer unter der 0173/5658725 während meiner Geschäftszeiten an!!!

Alle Bilder, auch vom Keller, Hauswirtschaftsraum und der Garage sowie die Grundrisse des Hauses können Sie über die folgende Seite einsehen:

https://www.juergendidi.de/Huertgenwald/repraesentatives-grosses-Wohnhaus-mit-Garage-und-genehmigten-Verkaufsraeumen-in-Huertgenwald-Huertgen-obj-13169.html

Aktuell verfügt das Haus über 7 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC und 2 Terrassen.

Benötigen Sie ein zusätzliches Zimmer? Das große Wohnzimmer mit 67,95 m² im ausgebauten Dachgeschoss kann bei Bedarf gut unterteilt werden.

Mit geringem Aufwand ist auch eine Aufteilung in 2 abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss darstellbar.

Das Haus hat eine integrierte Garage, durch die Sie auch bei schlechtem Wetter immer trocken ins Haus gelangen. Neben der Garage ist noch ausreichend Platz für ein Wohnmobil oder andere größere Fahrzeuge und Anhänger. 2001 wurde dort bereits eine Baugenehmigung für eine weitere Garage erteilt. Auch der Vorgarten bietet Möglichkeiten für weitere Stellplätze.

Das Haupthaus wurde vermutlich Anfang der 50-er Jahre massiv erbaut oder wieder aufgebaut. In den 70-er Jahren erfolgte der Bau einer Garage mit dahinter liegendem Anbau und einem Ölkeller. 1982 wurde das Haus erweitert und das Dach vergrößert. 2001 erfolgte die Erneuerung der vorhandenen Garage. Im selben Jahr wurde das Wohnhaus auf der Garage ausgebaut.

2008 erfolgte der Ausbau des kompletten Dachgeschosses und eine umfangreiche Sanierung des Hauses mit Maßnahmen zur Wärmedämmung.

Im selben Jahr wurde eine Nutzungsänderung für 2 nach vorn liegende Zimmer in Verkaufsräume beantragt und genehmigt. Für den hinteren Raum im Erdgeschoss wurde die Nutzung als Lager um deklariert. Die Nutzfläche dieser Räume beträgt insgesamt 55,7 m². Optisch sehen die Gewerberäume wie normale Wohnräume aus. Sie sind in den 238 m² Wohnfläche und in der Zimmeranzahl enthalten. Eine Änderung der Nutzung ist laut telefonischer Auskunft des Bauamtes sowie mit einem Architekten möglich.