Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gera-Innenstadt

Angeboten wird ein ca. 1879 erbautes Mehrfamilienhaus mit viel Historie, zentraler Lage und einem enormen Renditepotenzial.

Das Objekt besteht aus 6 Einheiten auf ca. 438 m² vermietbarer Fläche auf einem Grundstück von ca. 184 m²:

EG-Laden: 60 m² - 300 € Kaltmiete
EG-Links, Büro: 42 m² - leerstand
1. OG Leerstand links: 66 m² - leerstand
1. OG Leerstand rechts: 45 m² - leerstand
2. OG WE: 111 m² - mtl. Kaltmiete: 540,00 €
3. OG WE: 111 m² - derzeit eigengenutzt
oben drüber befindet sich noch nicht renovierte Ausbaureserve​

Hier bietet sich ein einmaliges Investitionspotenzial für Kapitalanleger. Es müssen einige Sanierungen getätigt werden (Sanierung Elternwohnung, Ausbau DG, Fassade) jedoch sind die ausgebauten Wohnungen bis auf Kleinigkeiten in einem vermietbaren Zustand. Gewerbe 1 (EG links) bietet sich an, dass man diese in eine Wohnung umnutzt.

Hinzu wurden bereits einige Sanierungen durch den Eigentümer durchgeführt. Eine Erneuerung der Heizung erfolgte in den 90ern, genauso wie die Elektrotechnik. Das Dach wurde Anfang 2000er erneuert. Die Fassade zur Straßenseite befindet sich in einem guten Zustand jedoch wurde im EG Bereich ein Schaden verursacht, welcher erneuert werden müsste. Ebenso bietet sich eine Fassadenerneuerung der Rückseite des Objektes an.

Kabel- und Telefonanschluss liegen am Haus an. Jedoch empfiehlt sich im Zuge der Glasfaserverlegung auch ein Glasfaseranschluss bei dieser Immobilie.

Ein Energieausweis des Objektes liegt vor und kann gerne beim anfordern des ausführlichen Exposés heruntergeladen werden.

Der Sanierungsstau wurde eingepreist und demzufolge kann die Immobilie zu einem attraktiven Preis erworben werden.


Rechenbeispiel Mietrendite:


Investition: 100.000 €

Kaufnebenkosten: 5,95 % Makler, 5 % Grunderwerbssteuer, 2 % Notar + Grundbucheintrag = 12,95 %

potenzielle Jahresmiete: 31.536 € (durchschnittlich 6 € pro m²)

Kaufpreis: 229.000 € + Sanierungsarbeiten 100.000 € (Investition) + 29.655 € (Kaufnebenkosten) = 358.655 € Gesamtkosten

Rendite: 31.536 €/358.655 €= 8,8 %

Investition: 200.000 €

Kaufpreis: 229.000 € + Sanierungsarbeiten 200.000 € (Investition) + 29.655 € (Kaufnebenkosten) = 458.655 € Gesamtkosten


Rendite: 31.536 €/458.655 €= 6,9 %

Investition: 300.000 €

Kaufpreis: 229.000 € + Sanierungsarbeiten 300.000 € (Investition) + 29.655 € (Kaufnebenkosten) = 558.655 € Gesamtkosten

Rendite: 31.536 €/558.655 €= 5,6 %

Hier wurde die Ausbaureserve außer Acht gelassen, was noch für zusätzliches Potenzial spricht.

Wenn das interessant für Sie klingt, freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.

#beiunszuhaus

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