Einfamilienhaus zum kaufen in Spiegelau

"Genießen Sie die Lebensqualität inmitten der Natur!"
Aktuell dürfen wir Ihnen ein Neubau Einfamilienhaus anbieten, welches sich in der letzten Bauphase befindet.

Das Objekt liegt in einem kleinen Ortsteil welcher zur Gemeinde Spiegelau im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau gehört und befindet sich auf einem ca. 1.039 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 139,12 m² teilt sich auf das Erd- und Obergeschoss auf.

- Bitte beachten Sie, dass das Objekt nicht vollständig fertiggestellt verkauft wird! Einzelne Leistungen können nach vorheriger Absprache noch fertiggestellt werden. -

Die Immobilie wurde von der deutschen Wolf Haus mit Hauptsitz in München geplant und gebaut.


WAS IST BEREITS VOLLSTÄNDIG FERTIGGESTELLT/EINGEBAUT/VORHANDEN:
- Bodenplatte, Wände, Decken, Dach & Dacheindeckung
- Fenster (3fach-Verglasung) & Außentüren
- Elektroinstallation
- Außen-Fassade
- Heizungstechnik (Luftwärmepumpe), Fußbodenheizung, Estricharbeiten
- Küche mit Bora Kochfeld
- Bad (siehe Visualisierungen) --> Toilette, Wanne, Waschtische werden bis Mai/Juni 2024 eingebaut
- Bodenbeläge (Fliesen, Parkett) --> werden bis Juni/Juli 2024 verlegt
- Natursteine für gesamte Grundstückseinfriedung vorhanden --> Verbau = Eigenleistung


WAS IST NOCH NICHT VORHANDEN/BESTELLT/EINGEBAUT:
- Geschosstreppe
- Innentüren
- Waschtisch & Waschbecken



GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Das ca. 1.039 m² große Grundstück bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur. Der Garten lädt zum gemütlichen Verweilen und Grillen ein. Richtung Nordwesten bietet das Grundstück eine traumhafte aktuell unverbaute Weitsicht.


IHRE VORZÜGE:
+ der nachhaltige Rohstoff Holz erzeugt ein angenehmes Raumklima
+ optimale Wärmedämmung im Sommer wie auch im Winter
+ traumhafte und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
+ stilvoll, wertiges Bad
+ hochwertige Küche inkl. aller Elektroeinbaugeräten (+Bora Kochfeld)
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Zentralheizung


AUFTEILUNG:
EG
Speis ca. 2,48 qm
Eingang ca. 8,66 qm
WC ca. 2,46 qm
Technik ca. 3,12 qm (keine Wfl)
Büro ca. 6,90 qm
Wohnen/Essen/Kochen ca. 49,57 qm
Terrasse ca. 16,25 qm (ca. 64,98 --> 75% Abzug)

OG
Bad ca. 12,71 qm
Galerie ca. 10,72 qm
Schlafen ca. 13,52 qm
Kind 1 ca. 10,49 qm
Kind 2 ca. 10,84 qm
Abst. ca. 7,03 qm
{Balkon ca. 3,43 qm (ca. 13,79 qm --> 75% Abzug}

Gesamte Wohnfläche = ca. 139,12 qm


Gerne erhalten Sie den virtuellen 360-Grad-Online-Rundgang und die Eingabe- & Werkpläne auf Anfrage.
Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Website: www.living-immo.com


ENERGIEAUSWEIS (GEG):
liegt zur Besichtigung vor.