Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kerpen

Die Immobilie in Kerpen bietet eine vielseitige und attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen und befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit optimaler Infrastruktur. Das Objekt ist auf drei Ebenen aufgeteilt, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal, das vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Geschäftslokal ist mit einem Lastenaufzug ausgestattet, der den einfachen Transport von Waren erleichtert. Zudem gibt es hier den einzigen Zugang zum Garten, der exklusiv für den Gewerbemieter nutzbar ist. Die großzügige Schaufensterfront bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und eine attraktive Präsentationsfläche für den Betrieb.

Obergeschoss
Im Obergeschoss liegt eine helle und funktional gestaltete Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 Quadratmetern. Diese Wohneinheit ist mit einem Balkon ausgestattet, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Die Wohnung ist derzeit vermietet und separat zugänglich.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss umfasst eine weitere 65 Quadratmeter große Wohnung, die ab dem 1. Dezember frei wird. Diese Wohneinheit kann zu einer Kaltmiete von 529 Euro neu vermietet werden. Beide Wohnungen sind mit Durchlauferhitzern ausgestattet, wobei der wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom ist. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung.

Ertragsprognose
Ab dem 1. Januar 2025 kann eine Soll-Jahresmiete von insgesamt 25.236 Euro erzielt werden, was die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Infrastruktur und Umgebung
Die Immobilie liegt in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Kerpen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie wichtige Dienstleistungsanbieter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen und Bahnhöfen in der Nähe. Zudem ist die Immobilie verkehrstechnisch optimal an die Autobahnen A4 und A61 angebunden, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und in die gesamte Region gewährleisten.

Diese Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Vermietungsperspektiven und vielseitiger Nutzung macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Investoren.