Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Mitte

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten befindet sich in zentraler Innenstadtlage und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung, die zum Verkauf steht, umfasst zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und zusätzlichen 4 m² Nutzfläche. Sie liegt im zweiten Obergeschoss des Gebäudes, welches 1960 erbaut wurde, und ist über das Treppenhaus erreichbar, da kein Aufzug vorhanden ist.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Hof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Die Fenster auf der Straßenseite bestehen aus Holz, während die Fenster auf der Hofseite aus Kunststoff mit zweifacher Verglasung sind. Letztere wurden 2014 erneuert. Die Fensterbänke sind aus Naturstein gefertigt, und es sind Rollläden vorhanden. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, während die Wände mit Tapeten versehen sind. Die Innentüren sowie die Wohnungseingangstür bestehen aus Holz.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung der Marke Junkers, die 2008 installiert wurde. Die Heizkosten werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet. Im Badezimmer sorgt eine motorbetriebene Abzugsanlage für die Entlüftung. Die Dämmung des Hauses wurde straßenseitig 2010 modernisiert, und die Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Der Energieausweis weist das Gebäude in die Klasse E aus.

Die Wohnung gehört zu einer Hausgemeinschaft, in der das Hausgeld bei 130 € pro Monat liegt. Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf insgesamt 9.000 €. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit freie Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer.

Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der Zustand der Wohnung kann als normal eingestuft werden. Neben einem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum verfügt die Wohnung über praktische Nebenräume wie eine Abstellkammer und eine Garderobe.

Das gesamte Gebäude wird von der Hausverwaltung Formella in Ludwigshafen betreut. Zuletzt wurde 2024 das Hoftor modernisiert. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die eine solide Investition in zentraler Lage suchen oder ein neues Zuhause mit einer ausgezeichneten Anbindung und Infrastruktur bevorzugen.


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energiebedarf: 135,66kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagengasheizung
Heizung Baujahr: 2008