Etagenwohnung in Dresden-Laubegast

Diese charmante 3-Raumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeitgebäudes aus dem Jahr 1910, im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast. Das Gebäude wurde zwischen 1993 und 1995 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen, bei der alle wesentlichen technischen und infrastrukturellen Komponenten erneuert wurden. In den letzten 20 Jahren erfolgten regelmäßig kleinere und größere Sanierungsarbeiten, sodass das Objekt sich in einem gepflegten Zustand befindet. Eine neue Gasheizung wurde 2014 eingebaut, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung und viele attraktive Details. Sie verfügt über einen großzügigen Balkon (ca. 6,7m²), der zum Hinterhof ausgerichtet ist und eine angenehme Ruhe und Beschaulichkeit vermittelt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt ab 01.01.2025 eine Kaltmiete von 549,00.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Holzdielen, die im Jahr 2002 in der gesamten Wohnung verlegt wurden.

Als Kulturdenkmal bietet das Gebäude nicht nur eine besondere Atmosphäre, sondern auch eine wertvolle, langfristige Investition. Durch den Denkmalschutz und den gepflegten Zustand bleibt die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Angebot.