Etagenwohnung in Leipzig-Schönefeld-Abtnaundorf

- 2.160 € / m²
- 3,7 % IST-Rendite
- Attraktive Kapitalanlage direkt am Mariannenpark
- 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Wintergarten
- Denkmalschutzobjekt
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Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit einer anfänglichen Bruttomietrendite von 3,7 %. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und ist an zuverlässige Mieter vermietet. Ihrem Mieter stehen auf ca. 78 m² ein helles Wohnzimmer mit zwei Doppelfenstern, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein funktionales Bad mit Waschmaschinenanschluss und Wanne sowie einer großen Küche zur Verfügung. Zur Attraktivität trägt weiterhin der gemütliche Wintergarten mit angrenzendem Südbalkon bei, auf dem sich warme Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Zur Erweiterung des Platzangebots steht dem Mieter außerdem ein Kellerabteil zur Verfügung und der Wohngemeinschaft eine separate Fahrradabstellmöglichkeit. Der PKW kann auf dem eigenen Stellplatz im Innenhof abgestellt werden.

Das Wohnhaus wurde 1930 errichtet und befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand, welcher sich auch vor allem im Kellerbereich widerspiegelt. Die Heizanlage wurde mit der Kernsanierung im Jahr 2005 getauscht.
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Die Wohnung erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 516,00 € und wurde zum 01.01.2024 erhöht. Das Hausgeld beträgt monatlich 341,00 €. Darin enthalten sind 48,91 € nicht umlagefähige Kosten sowie 38,32 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.