Etagenwohnung in Erlangen-Bruck

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit für eine sichere und renditestarke Investition. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 86 qm und einem komfortablen Aufzug vereint dieses Objekt Geräumigkeit und Barrierefreiheit.
Die Wohnung ist seit März 2022 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine solide monatliche Miete von 781 Euro, was einer Rendite von 3,6% entspricht. Besonders vorteilhaft ist die vereinbarte Staffelmiete, die eine kontinuierliche Steigerung der Mieteinnahmen und somit eine wachsende Rendite in den kommenden Jahren sicherstellt. Die aktuellen Mieter zeichnen sich durch absolute Pünktlichkeit und Zuverlässigkeit bei den Mietzahlungen aus, was Ihnen als Investor einen stabilen und planbaren Cashflow garantiert.
Die durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ideal für moderne Wohnkonzepte. Das separate Badezimmer mit Dusche und das getrennte WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum, ein verglaster Balkon für sonnige Stunden, ein Kellerabteil und ein eigener Stellplatz runden das Angebot perfekt ab.
Die monatliche Hausgeldabrechnung von 353 Euro ist angesichts der Größe und Ausstattung der Wohnung sehr moderat. Die anstehende Sanierung der Aufzüge unterstreicht die Werterhaltung und zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie, was Ihre Investition langfristig absichert.
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr Portfolio um eine zukunftsorientierte, renditestarke Immobilie zu erweitern. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!