Etagenwohnung in Würselen

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Haus wurde im Jahr 1989 in einer kleinen Wohnstraße unweit des heutigen Rhein-Maas-Klinikums erbaut. Bei der Straße handelt es sich um eine Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 6 Parteien; diese haben stets in den Unterhalt der Immobilie investiert. Erst im Herbst 2024 wurden die bisher getrennten Heizthermen durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt.

Die Wohnfläche von gut 90 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnraum (ca. 33 m²) eine Küche mit zusätzlichem Essplatz, ein Tageslichtbad und eine zentrale Diele mit Gäste-WC.

An das Wohnzimmer grenzt ein großer Balkon, der ideal nach Südwesten ausgerichtet ist. Es besteht die Option, aus diesem geräumigen Bereich zwei Zimmer zu generieren.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern steht zudem ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Haus und Wohnung werden professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten werden aufgrund der neuen Heizung derzeit Neu berechnet. Sie umfassen u.a. Heizung, Versicherungen, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausverwalter und Rücklagenbildung.

Die Wohnung kann zum 2. Quartal 2025 bezugsfrei übergeben werden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Weitere Details hält Dominik Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.