Einfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Weststadt

Dieses besondere Einfamilienhaus, erbaut 1926 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 271 qm, wurde seit 1985 liebevoll von der aktuellen Eigentümerin gepflegt und modernisiert. Mit zahlreichen durchgeführten Renovierungen erstrahlt die Immobilie heute im modernen Glanz und bewahrt gleichzeitig den Charme vergangener Zeiten. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören die Installation einer Photovoltaikanlage im Oktober, eine neue Heizung aus dem Jahr 2003, die Dämmung der Nordseite und des Daches sowie die Erneuerung der Fenster vor ca. sechs Jahren.

Die Immobilie bietet eine Vielzahl an Highlights: Eine Sauna, ein Tauchbecken, ein Schwedenofen, eine moderne Einbauküche, eine großzügige Terrasse, eine kleine Grünfläche und eine Garage mit unterkellertem Bereich. Zudem gibt es eine Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Das Haus ist aktuell in drei separate Wohnungen aufgeteilt, wobei die Möglichkeit besteht, eine vierte Wohneinheit zu schaffen – alle baulichen Vorbereitungen wurden bereits getroffen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit viel Platzbedarf oder für Käufer, die die Wohneinheiten vermieten möchten.

Das Haus wurde ursprünglich mit dem Gedanken an ein komfortables Zuhause für die Eigentümerin gestaltet und erstreckt sich über drei Etagen. Der Bereich, den die Eigentümerin hauptsächlich bewohnt, wird liebevoll „Haus im Haus“ genannt und bietet über drei Etagen viel Platz zum Wohnen.

Untergeschoss: Ein Wellnessbereich, bestehend aus einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, sowie einer Sauna und einem Ankleidebereich, lässt keine Wünsche offen. Eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Stauraum für Abstellmöglichkeiten oder als Kleiderschrank rundet das Angebot im Untergeschoss ab.

Erdgeschoss: Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- und Kochbereich mit moderner Einbauküche. Vom Kpchbereich aus erreichen Sie die Terrasse, die mit Grillmöglichkeiten und Platz für Pflanzen sowie einen schönen Ausblick auf der höher gelegenen Grünfläche begeistert. Hier genießen Sie die Ruhe und können den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Der Schwedenofen sorgt für gemütliche Wärme an kalten Tagen. Der Wohnbereich geht fließend in das angrenzende Esszimmer über, wodurch ein offenes, modernes Raumgefühl entsteht.

Obergeschoss: Im 1. OG befinden sich drei separate Zimmer und ein kleines Duschbad. Dieser Bereich könnte problemlos zu einer separaten Wohnung umgebaut werden, falls Sie mehr separaten Wohnraum gewinnen möchten.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, wo sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem modernen Tageslichtbad und einer Einbauküche befindet. Diese Wohnung wurde bisher stets vermietet.

Dachgeschoss: Im Jahr 2010 wurde das Dachgeschoss zu einer gemütlichen 1-Zimmer-Wohnung mit einer kleinen Küchenzeile und einem Tageslicht-Duschbad ausgebaut. Diese Einheit eignet sich ideal für Singles oder als Gästewohnung.

Die Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Sie können hier in einem großzügigen Zuhause leben, die bestehenden Einheiten vermieten oder das Haus in ein Mehrgenerationenhaus umwandeln. Dank der bisherigen Kurzzeitmietverträge hat der neue Eigentümer die Freiheit, die zukünftige Nutzung nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten und das Potenzial dieser besonderen Immobilie voll auszuschöpfen.