Sonstige zum kaufen in Steinfurt

Allgemeines:
In attraktiver Lage präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als ein Objekt mit einer durchdachten Raumaufteilung, für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Lernen Sie die Flexibilität dieser Immobilie kennen und entdecken Sie, was sie dank ihrer erstklassigen Aufteilung so besonders macht.

Die Lage:
Gut sichtbar, jedoch mit entsprechender Privatsphäre im Wohnbereich – so lässt sich die Lage dieses Objekts wohl gut beschreiben. Edeka, Fachhochschule, Bahnhof und Baumgartencenter sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, somit sind viele wichtige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Da es sich um eine Ortsausfahrtsstraße handelt, ist die Sichtbarkeit des Gewerbebereiches entsprechend gut gegeben.

Die Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Durch die durchdachte Raumaufteilung gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Haus bietet. Es eignet sich ideal für Selbstnutzer, welche das Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Der Wohnbereich ist in eine Hauptwohnung mit vier Schlafzimmern und einer separaten Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern aufgeteilt. Dadurch ermöglicht sich auch die Nutzung von zwei Generationen oder einer Untervermietung der ELW. Auch als klassisches Anlage ist dieses Objekt durchaus interessant. Zwei Wohneinheiten in einer WG-Nutzung, mit Nähe zur FH und zwei Gewerbeeinheiten, bieten attraktive Vermietungskonzepte. Je nach Nutzung und entsprechender Prüfung könnten die Gewerbeeinheiten auch zusammengelegt werden. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 176,19 m². Hierzu beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Das Erdgeschoss umfasst einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich, zur rechten Seite die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse und zur linken Seite die Hauptwohnung mit großem Wohnbereich und Essbereich (beide mit Gartenzugang), Wohnküche mit Innenhofzugang, Gäste-WC und Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, von denen eines einen Balkon besitzt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einer ebenerdigen Dusche.

Das Haus ist unter der Hauptwohnung unterkellert. Ein Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gibt es einen Waschkeller mit Gartenzugang und Dusche, einen Heizungsraum und einen großen Hobbykeller zur freien Gestaltung.

Ausstattungsmerkmale / Highlights:
-Fliesen, Parkett, Laminat
- Dusche im KG
- Wanne
- Ebenerdige Dusche
- diverse Parkplätze für Wohn- und Gewerbebereich
- ca. 27 Meter lange Fensterfront

Sanierung und Renovierungsarbeiten:
In den Jahren 04´,14´,19´ und 2021 wurden die Flachdächer erneuert. Die Heizung ist 1996 von Öl auf Gas umgerüstet worden. Weitere Malerarbeiten und teilweise Bodenbelagswechsel sind erfolgt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem teilsaniertem und äußerst gepflegten Zustand. Es bietet Potenzial für weitere Anpassungen nach Ihren Vorstellungen.