Sonstige zum kaufen in Rehburg-Loccum

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges und sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von 993 m² verteilen sich verschiedene Räumlichkeiten, die sowohl für gewerbliche als auch private Zwecke genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte mit einer Fläche von 215 m², die durch Toilettenanlagen (35 m²) und eine Küche (30 m²) ergänzt wird. Des Weiteren steht ein Klubzimmer mit 103 m² zur Verfügung, welches sich ideal für Veranstaltungen oder Meetings eignet. Die Kühl- und Gefrierräume umfassen 10 m², und es gibt zudem einen Hauswirtschaftsraum mit 30 m² sowie einen geräumigen Keller mit 60 m².

Im hinteren Gebäudeteil befinden sich sieben Gästezimmer mit einer Gesamtfläche von 190 m², was dieses Objekt besonders interessant für den Betrieb einer Pension oder eines kleinen Hotels macht. Zusätzlich sind Mietwohnungen mit einer Wohnfläche von 320 m² vorhanden.

Das Grundstück bietet zudem weitere Nutzflächen, darunter ein Lagerraum, eine Ausbaureserve im Dachgeschoss des Hauptgebäudes sowie 6 Garagen und einen Parkplatz mit 42 Außenstellplätzen, die vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten und eine hohe Flexibilität bieten.

Im Wohnbereich befinden sich insgesamt fünf Wohnungen:

Wohnung 1: 113,54 m²
Wohnung 2: 45,44 m²
Wohnung 3: 65,31 m²
Wohnung 4: 65,31 m²
Wohnung 5: 97,00 m²

Das Objekt weist eine sanierungsbedürftige Bausubstanz auf, wodurch umfassende Renovierungsmaßnahmen notwendig sind. Gemäß den Angaben der EnEV, § 16a liegt für die Wohnungen 3 und 4 sowie den hinteren Gebäudeteil ein Bedarfsausweis vom 03.07.2014 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 160,3 kWh(m².a), die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr 1991, und als Energieträger wird Gas verwendet.

Für die Gastronomie sowie die Wohnungen 1 und 2 im vorderen Gebäudeteil gibt es einen weiteren Bedarfsausweis vom 06.05.2015. Hier beträgt der Endenergiebedarf 326,5 kWh(m².a), und die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 installiert, ebenfalls mit Gas als Energieträger.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial, erfordert jedoch Sanierungsarbeiten, um wieder voll nutzbar zu werden. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsoptionen eignet es sich ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, in die Zukunft dieses außergewöhnlichen Objekts zu investieren.