Reiheneckhaus zum kaufen in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Das Reiheneckhaus wurde ursprünglich im Jahr 1964 in Ziegel-Massivbauweise durch einen regionalen Bauträger hergestellt.

Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt und solide, ein Reparatur- oder Sanierungsstau ist nicht erkennbar, mit Ausnahme der Heizöltanks wurden in den vergangenen Jahres alle Gewerke auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Diverse Oberflächen sind in zeitlosem Design und über die Jahre sehr gut instandgehalten worden. Insbesondere wurden folgende Gewerke bereits erneuert:

- 2010: Erneuerung der Heizanlage in ein Niederbrennwertgerät
- Ca. 2010: Erstellung einer Einzelgarage mit E-Toröffner
- Ca. 2010: Erstellung einer Alu-Terrassenüberdachung
- Ca. 2015: Fenster komplett überarbeitet in 2-fach-verglaste Holz-Alu-Ausführung
- 2022: Installation einer Beschattung über der Terrassenüberdachung
- 2022: Innentüren erneuert in weiße Strukturtüren
- 2022: Bodenbeläge in Ausführung Fliesen und Vinyl
- 2022: Verbesserung des Grundrisses durch Öffnen des Kochbereichs
- 2022: diverse Verputzarbeiten
- 2022: Sanierung des Badezimmers
- 2022: Sanierung des Gäste-WC
- 2022: Sanierung des Kellergeschosses samt Waschraum
- 2022: Erneuerung der kompletten Elektrik im Objekt

Am Objekt sind die Außenwände bereits per Wärmeverbundsystem gedämmt worden, im Dachgeschoss befindet sich eine Dachsparendämmung.

Das Grundstück ist real parzelliert und bietet durch seine Beschaffenheit und Mikrolage einen besonderen Wert an Privatsphäre und Nutzen.

Das Gebäude ist in Architektenausführung frei und individuell geplant, dadurch ergeben sich besonders attraktive Raumaufteilungen, obgleich alle Räumlichkeiten über Tageslicht verfügen. Weiter ist eine Einzelgarage, sowie bis zu zwei Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Im EG befinden sich ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine abgetrennte Küche, ein Gäste-WC, sowie der großzügige Eingangsbereich mit Flur.

Das Obergeschoss bietet insgesamt 3 Schlafzimmer, sowie ein großflächiges Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Handtuchwärmer.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über mehrere Fenster für Tageslicht, sowie in der Decke integrierte LED-Spots.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum, ein autarker Kellerraum, sowie der Heizungsraum.

Das Haus im Gesamten hat ihren Ursprung gemäß dem Baujahr und kann ohne große Investitionen so bezogen werden.

Heizungserneuerung der Öl-Zentralheizung im Jahr 2010

regelmäßige Instandhaltung diverser Gewerke haben stattgefunden