Etagenwohnung in Essen-Frillendorf

In einer sehr gepflegten Eigentumsanlage, im Schimmelsfeld 16, vermitteln wir eine sehr schöne und geräumige Eigentumswohnung, mit insgesamt ca. 75m² Wohnfläche. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt, mit einem großzügigen Wohnzimmer, und Zugang zum Balkon, einem geräumigen Schlafzimmer, mit Doppelflügeltüre zum Balkon, einer zentralen Diele, voll eingerichtete Arbeitsküche und einem weiteren Ess/Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in einem vorzeigbarem Zustand und ist in den letzten Jahren immer mal wieder auf den Stand der Dinge gebracht worden, bis auf das Badezimmer. Das Badzimmer müßte voll umfänglich einmal auf den Stand der Zeit gebracht werden, ist aber trotz alter, gepflegt und voll funktionstüchtig.

Im letzen Jahr wurde einen neue Gasetagenbrenntwertanlage installiert, welche sich auf dem Dachboden befindet.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 9 Häusern mit 64 Wohneinheiten und Garagen. Die Bezeichnung lautet WEG Schimmelsfeld 2-18.

Stand der Rücklage zum 31.12.2023 ist 254.000 ,-Euro.

Besonderheiten:

Die WEG Anlage steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum
31.12.2026

Sollte der Kauf bei einer Bank finanziert werden so ist zu berücksichtigen das der Kaufpreis nicht zu 100% finanziert werden darf, da es eine Sperrminorität im Erbpachtvertrag gibt. Mindesten 40 % des Kaufpreises sind aus Eigentkapital zu finanzieren, 60% dürfen finanziert werden. Beim Ankauf sind also bei dem angebotenten Kaufpreis mindestens 42.800,- Euro.
alus Eigenmitteln zu finanzieren.

Dieses muss beachtet werden, Also sprechen Sie vorher mit Ihrer Bank.

Der Erbpachtzins für die Wohnung und Garge betragen 748,- Euro im Jahr und sind im Hausgeld enthalten.

Der Grundstückserbpachtanteil ( Kapitalisierung) für die Wohnung und Garage betragen ca. 15.000 Euro und sind bereits bei der Kaufpreisfindung in Abzug gebracht worden.

Die Garage kann für 12.000 Euro erworben werden. Die Garage hat ein eigenes Grundbuch und kann unabhängig von der Wohnung separat veräußert oder erworben werden.

Die WEG -Anlage ist sehr beliebt und die Menschen wohnen gerne dort!