Dachgeschosswohnung in Dresden-Radeberger Vorstadt

Charmante Investement in denkmalgeschütztem Altbau mit perfekter Lage in der Dresdner Neustadt!

Technisches:
Das um 1900 erbaute und 1996 sanierte Denkmalgebäude verbindet den Charme der Altbauarchitektur mit modernen Wohnstandards. Eingebettet in ein gepflegtes, grünes Grundstück mit gemütlicher Feuerstelle, genießen Sie eine ruhige Lage unweit des Alaunplatzes – einer Oase im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt.

Highlights der 2-Raum-Wohnung:
Wohnfläche - ca. 58 qm, durchdachter Grundriss mit idealer Süd-West-Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume.
Bodenbeläge - moderner Laminatboden in Kombination mit pflegeleichten Fliesen.
Tageslichtküche - ca. 8 qm, mit funktionaler Einbauküche.
Badezimmer - Tageslicht-Wannenbad mit Handtuchheizkörper.
Stauraum - Abstellraum im Flur + Abstellabteil im Dachgeschoss.
Fahrradfreundlich - Fahrradcarport vorhanden.

Das grüne Umfeld und die Nähe zum Alaunplatz bieten entspannte Stunden im Freien und kurze Wege zu den Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights der Neustadt – abseits vom Trubel, aber mitten im Geschehen.

Ertrag:
Die Einheit ist seit zwei Jahren an eine Studentin (Studium bis Ende 2025) vermietet. Aktuelle Nettokaltmieteinnahmen: EUR 6.000,- p.a. Nach Studienende besteht die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder neu zu vermieten – ideal für Investoren, die sich Flexibilität wünschen.
Das Hausgeld lt. Wirtschaftsplan beträgt EUR 189,- monatlich.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen und historische Architektur in einer der begehrtesten Lagen Dresdens. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen!

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22564.