Maisonette-Wohnung in Siegburg

Die angebotene Wohnung umfasst eine Gesamtfläche von 134 m² und ist aktuell im Grundbuch sowie in der Teilungserklärung als eine Einheit eingetragen. Die Wohnung wird bereits als zwei separate Bereiche genutzt, jedoch fehlt im 2. Obergeschoss noch eine klare räumliche Unterteilung. Derzeit nutzen die Mieter im 1. Obergeschoss auch einen Raum im 2. Obergeschoss, während der übrige Bereich vom Verkäufer bewohnt wird. Nach einem Mieterwechsel im 1. Obergeschoss könnte durch den Einbau einer Wohnungstür im 2. Obergeschoss die zweite Einheit vollständig abgetrennt werden.

Es müssten jedoch beide Flächen zusammen erworben werden, da sie als eine Einheit geführt werden. Der Gesamtkaufpreis für die 134 m² beträgt 399.500 EUR. Der Preis entspricht dem Potenzial, zwei separate Einheiten zu schaffen, da jede dieser Einheiten bei getrennter Nutzung etwa 199.750 EUR wert wäre.

Diese Immobilie bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer oder Investoren, die eine flexible Nutzung der Fläche schätzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.