Terrassenwohnung in Schwaig

Das TOP gepflegte ANWESEN als derzeitiges 3-Wohn-Parteien-Gebäude zuzüglich "gewerblicher" Rück-Gebäude-Fläche als Atelier von ca. 40 m²;

wird vom EIGENTÜMER, einem Architekten-TEAM, einem Notariat und mir NEU Vermessen, NEU Zu-geteilt;

das gesamte ANWESEN wird NEU gestaltet; WIR schaffen NEUE einmalige WOHN-ERLEBNISSE mit WOHNEN & LEBEN in 3 unterschiedlich großen Wohnungen,

PKW-Parken dazu;
KellerRäume für jeden; GEMEINSCHAFTS-RÄUME und -FLÄCHEN für JEDEN & ALLE ...

unter anderem

dises einmalige Erdgeschoß-WOHNUNG als 5-Zimmer GARTEN-Wohnung, mit WinterGarten, KachelOfen im EssZimmer; KÜCHE mit EinbauKüche, großem BadeZimmer und extra WC,

3 Schlaf- / Kinder- Arbeits- / Gäste-Zimmer ... und das bei

ca. 140 m² WOHN-Fläche auf einer EBENE! Hochparterre-Fläche,

"Haus im Haus" (wie ein Bungalow); EIGENER Eingang plus EIGENE Treppe ins UG mit Keller, SaunaRaum, weiterer Dusche; extra Hobby / Arbeiten, ... alles komplett abgetrennte, EIGENE Räumlichkeiten!

EIGENE Gartenflächen VOR und HINTER dem Haus, TOP angelegt mit altem BaumBestand, Büschen, Rasen; einem GartenTeich, SonnenFreisitz, GlasgewächsHaus ,..

als eine von 3 WOHN-Parteien im gesamten Anwesen ...

ALLES zusammen: zu 475.500 €
plus 1 GARAGE zu 12.500 €
plus 1 PKW-Stell-Pl. zu 7.500 €
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als "We 3 Paket" zus. zu 495.500 €
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Die Bewirtschaftungs-Nebenkosten wie Grundsteuer, Müllgebühren, Versicherungen ... belaufen sich aktuell auf pm 124 €; die Heizkosten aktuell betragen aktuell pm 170 €; somit gesamt pm 294 €!

Die NEUE Gemeinschaft beschließt dann NEU ob und wie zukünftig Rücklagen gebildet werden; wer sich um die/eine Hausverwaltung kümmert ...
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Die 5-Zimmer-GARTEN-Wohnung ist derzeit VERMIETET; ein jüngerer gesetzlicher Mietvertrag ist gegeben.

Die aktuelle kalte Miete von p.m. x.xxx € nennen wir - aufgrund Datenschutz! - beim BesichtigungsTermin!



Es gibt 2 Optionen ... KAUFEN + weiter VERMIETEN ... be-VOR-RATEN für später?!

Wenn das GROSSE Haus, mehrere ETAGEN, das GROSSE Grundstück ... das bisherige "WOHNEN" einfach nicht mehr paßt ... dann dies VERKAUFEN und HIER in die 5-Zimmer-GARTEN-Wohnung EINZIEHEN?

Bei einer NEU-Vermietung gleich erzielen:

Miet-EINNAHME - We 3 - mit ca. 140 m² WOHN-Fläche und knapp 10 €/m² kalt ... pm ergibt 1.390 €
plus EinbauKüche pm 60 €
plus Garage/Stellplatz-Parken pm 75 €
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somit kalt pm 1.525 €
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Bei einer JahresMIETE von kalt 18.300 € erzielt man dann eine jährliche Miet-RENDITE von ca 4%.
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Zu SCHÖN / SO schön?! + ein "Traum" zum eigenen WOHNEN & LEBEN - JETZT bzw. in Kürze?

Sprechen wir persönlich über Kündigungs-/ Eigenbedarfs-Kündigungs-Optionen?!
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Das Rück-Gebäude ist aufgeteilt in ein Gebäude-AREAL "VORNE" mit ca. 40 m² Fläche; derzeit als Atellier + Werkstatt genutzt und zur We "BEL ETAGE" Vermietet

und "HINTEN" mit ca. 33 m² Fläche ...
welches aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird!

Diese Fläche halten wir vor für GartenMöbel, Werkzeuge, Fahrräder, eben Allem - was die NEUE Gemeinschaft dann braucht! Dort ist auch ein separates Dusch-WC installiert, Zugänglich für JEDEN!