Haus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Objekt-Nr.: 005-00208

Mehrfamilienhaus in 52222 Stolberg (Rhld.)

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Endenergiebedarf: 151,10kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Zentrale Lage und voll vermietet!

Willkommen in der historischen Kupferstadt Stolberg, einem Mittelzentrum mit knapp 57.000 Einwohnern in der Städteregion Aachen. Gute verkehrstechnische Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 44. Nah- und Fernstrecken können aber auch mit Bus und Bahn problemlos absolviert werden.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Es gibt eine Vielzahl an Kindertagesstätten sowie an Grundschulen und weiterführenden Schulen. Das Bethlehem-Gesundheitszentrum, ein Krankenhaus mit zeitgemäßer Ausstattung, ist ebenfalls vorhanden. Nicht nur der historische Stadtkern mit der Burg Stolberg sowie das Museum Zinkhütter Hof bieten vielfältige kulturelle Abwechslung.

In zentraler, innerstädtischer Lage kann diese interessante Immobilie erworben werden, die um 1960 in massiver und unterkellerter Bauweise errichtet wurde. Zum Objekt gehören zehn Wohneinheiten nebst zugeordneten Kellerräumen sowie Stellplatzmöglichkeiten - alles vermietet.

Neun Wohnungen befinden sich in teilmodernisiertem und gepflegtem Zustand. Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden situativ und in unterschiedlichem Maß durchgeführt. Eine Einheit wird mittels Gasofen bzw. elektrisch beheizt und hat Modernisierungsbedarf.

Die Immobilie war vom sogenannten Jahrhundert-Hochwasser 2021 in der Stolberger Talachse betroffen. Laut Angaben der Eigentümerin wurden im Nachgang auf Basis gutachterlicher Stellungnahme vor allem das Kellergeschoss und der Hauseingangsbereich saniert sowie die Aufzugstechnik ertüchtigt. Die Wohnungen waren vom Hochwasser nicht betroffen.

Eine von der Eigentümerin erstellte Auflistung der Sanierungen / Modernisierungen liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Die Wohnungen links verfügen jeweils über einen Balkon, erreichbar vom Wohnzimmer; die Wohneinheiten rechts über einen Balkon sowie über eine Loggia, zugänglich von der Küche und vom Schlafzimmer aus. Von den Balkonen ergibt sich teils ein wunderbarer Ausblick direkt auf die Burg Stolberg oder auf den Vichtbach sowie eine naheliegende Grünanlage.

Grundstück: Ca. 256 m² (zuzüglich 10/65 Miteigentumsanteil am Zuwegungsflurstück mit 622 m².

Wohnfläche: Ca. 565 m², aufgeteilt wie folgt:

Fünf Wohneinheiten links, 1. bis 5. Obergeschoss, Wohnfläche jeweils ca. 64 m²

Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Küche, Diele, Bad (mit
Dusche oder Wanne), zwei Abstellräume, Balkon

Fünf Wohneinheiten rechts, 1. bis 5. Obergeschoss, Wohnfläche jeweils ca. 49 m²

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche oder Wanne), Abstellraum,
Loggia, Balkon

Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingangsbereich, das Treppenhaus sowie der Zugang zum Aufzug und ein gesonderter, abgeschlossener Nebenraum.

Sonstige Ausstattungsmerkmale: Kellernutzräume, Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung (unterschiedlichen Alters), eine Wohnung mit Gasofen und Warmwasseraufbereitung über Strom, Fenster in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung, Rollläden, Aufzug, Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) im Treppenhaus, Glasfaserhausanschluss in Vorbereitung, je nach Nutzung drei bis fünf überdachte Stellplätze

Die vereinbarte Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 36.646 EUR.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 710.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462-150.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur bei Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vereinbart werden.

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