Etagenwohnung in Ronneburg

Zum Verkauf stehen 4 vollvermietete Eigentumswohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von 282 m². Diese WE befinden sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 18 WE, welche auf 3 sanierte MFH verteilt sind. Das MFH befindet sich in sehr ruhiger Lage einer Anliegerstraße im Altbergbaustandort Ronneburg/Thüringen auf einem Grundstück von 5526 m².

Die 2-geschossige Wohnanlage im Haus 4 hat jeweils im EG und OG rechts 3-Raum- und links 4 Raum-WE, welche 1955 errichtet und 1993 komplett saniert wurden. Das Gebäude ist voll unterkellert mit großzügigen Kellerräumen und Gemeinschaftraum für die Mieter sowie eine Gartenmitbenutzung auf der Hofseite im Grünen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Die Wohnräume sind funktionell, kein Durchgangszimmer, Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Wanne oder Dusche. Die WE im EG links hat einen Balkon als Überbauung des Kellereingang von der Hofseite. Im DG befindet sich ein einfacher Dachboden, welcher teilweise als Trockenboden genutzt wird.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und nachträglich ein Wärmedämm-verbundsystem eingebaut. Die Fußböden sind im Keller mit Beton/Ziegelpflaster und die Wohnungen mit Steinholzböden mit Laminat, Fliesen und teilweise Teppichböden ausgestattet.

Die Küchen haben einen Fliesenspiegel hinter der Naß- und Kochstrecke.
Die WE OG rechts hat eine neuwertige Einbauküche des WE-Eigentümers.
Die Fenster mit Isolierverglasung sind in Kunststoffrahmen ausgeführt.

Die Wohnungen werden mit einer Gaszentralheizung und Plattenheizkörpern mit Wärme versorgt. In 2 Wohnungen gibt es noch einen separaten Gasherdanschluss in der Küche.

1993 wurden das Dach und Fassade einschließlich Fenster und Hauseingangstür sowie Bäder und Küchen saniert und modernisiert.

Das Haus ist von einer großflächigen Grünanlage mit Bäumen umgeben. Die Vor-gartenfläche ist schön mit Bäumen als auch mit Büschen angelegt und schafft so Abstand zur ohnehin ruhigen Anliegerstraße.

Der Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse E aus.
Die 4 Mieter zahlen durchschnittlich eine Nettokaltmiete 5,8 €/m². Die Jahresnettokaltmiete beträgt im Ist 19 476,24 €. Die Mieter-Nebenkosten betragen durchschnittlich 2,67 €/m².

Die Bruttorendite betragt 9,0 % und spricht damit für eine attraktive Investition.