Dachgeschosswohnung in Hamburg-Tonndorf

Mit Blick auf die Emmauskirche, in der Nähe des kleinen Parks liegt diese Wohnung in zweiter Reihe, in einer gut gepflegten, modernen Anlage
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2 Zimmer-Wohnung
3. OG = Endetage
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helle und großzügige Räume
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2 Balkone
Schiebetür auf den großen Balkon aus dem Wohnzimmer
direkt aus der Küche Zugang auf den "Morgen-Balkon"
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Neben dem geräumigen Wohnraum bietet die Wohnung noch
-ein weiteres Zimmer
-die separate Küche, Ausstattung abgängig
-Vollbad mit Fenster
-Flur mit Einbauschrank
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-separater Kellerraum
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-1 Tiefgaragenstellplatz

ZUSAMMEN mit der Wohnung wird ein Stellplatz in der Tiefgarage verkauft. Der Kaufpreis hierfür beträgt zusätzlich € 30.000,-
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die Wohn-und Gebrauchsfläche setzt sich zusammen aus ca. 50qm reiner Wohnfläche zzgl. ca, 23 qm Terrassenflächen
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nah zum
- Zentrum Wandsbek
- mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten open air und im EKZ Quarree
- zum Busbahnhof
- zur U- und S-Bahn
- zum Wandsbeker Krankenhaus / Asklepios
- zum Friedrich-Ebert-Damm

Die Bus-Linie 116 hält fast vor der Haustür. In ca. 10 Min. ist Wandsbek Markt mit sämtlichen weiterführenden Verbindungen erreicht.

Kindergärten, Schulen im Umfeld

Hausgeld: € 246,42 monatlich

Zusätzlich trägt der Eigentümer / Mieter
-die Grundsteuer € 270,56 p.a
-Wasserkosten
-Stromkosten
-Gaskosten für die Beheizung der Wohnung und Warmwasser

Die Reparaturrücklage der WEG betrug per 31.12.2023 über € 300.000,-

Heizungsanlage in 2022 überwiegend erneuert
Instandhaltungsmaßnahmen an Balkonen / Fassaden werden derzeit überprüft
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Die im Falle erfolgreicher Vermittlung fällige Courtage tragen Verkäufer und Käufer zu je 50 %. Sie beträgt für Käufer und Verkäufer je € 9.652,39 inkl. MwSt.

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BESICHTIGUNG ERWÜNSCHT

Sofern Sie uns Mailadresse und telefonische Erreichbarkeiten aufgeben, werden wir gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen.

Sie erreichen uns unter

TIEMANN & Co. KG ,
SCHWERINER STRASSE 8
20251 HAMBURG

Tel. 040 - 35 67 47 34
Mail: a.grundmann@tiemann-co.de