Einfamilienhaus zum kaufen in Ratingen

Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

Baujahr: 1963,
Umfassend teilsaniert und renoviert im Jahr 2015
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung auf Garagendach,
- Dämmung Wasserleitungen,
- Neue Bäder
- Hochwertige Einbauschränke
- Verklinkerung 1992
- Dacheindeckung ca. Ende 1980
- Doppelisolierverglaste Kunststofffenster ca. Mitte 1970
- Elektrische Rollladen (Wohnzimmerfenster)
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Wunderschöner großer Garten mit großer Terrasse und Gartenschuppen

- Brutto-Wohnfläche: ca. 104m²
- Netto-Wohnfläche: ca. 94m²
- Zusätzliche Nutzfläche Keller: ca. 45m²
zzgl. Dachboden (Bodenfläche ca. 54m²)
zzgl. Garage und Gartenschuppen
- Grundstücksfläche: 500m²

EG:
- Wohnraum und angrenzender Essbereich sind zum Garten ausgerichtet
- Zwei große Fenster sorgen für viel Licht
- Wohnküche
- Zeitloses Gäste-WC
- Bürozimmer und eine Diele
- Die erweiterbare IKEA-Einbauküche (aus 2022) kann mit erworben werden (Preis: VB)

OG:
- Obergeschoss mit zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmern
- Kleinerer Raum ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
- Möglichkeit im Hauswirtschaftsraum/Waschküche, ein zusätzliches Bad zu integrieren oder das Kinderzimmer/Bürozimmer zu vergrößern
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Bad en Suite
- Neuwertiges und gepflegtes Bad mit Dusche, Fenster und separater Toilette

Dachboden: nicht ausgebaut

Keller: 3 Kellerräume; mit Zugang zum Garten/Terrasse

Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor, Durchgang zum großen Garten

3 PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Haus (auf Grundstück); keine Parkplatzsuche mehr!

Baujahr Anlagentechnik 2015
Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 176,4 kWh/(m2*a)
CO2-Emissionen 45 kg/(m2*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis: Ausstellungsdatum 16.10.2021
Energieausweis: gültig bis 15.10.2031