Haus zum kaufen in Güntersleben

Willkommen in einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende, das moderne Annehmlichkeiten und nostalgisches Flair auf eine schöne Weise vereint. Diese Immobilie aus dem Jahr 1900 vereint auf rund 700 Quadratmetern Grundstücksfläche großzügige Wohn- und Gewerbeflächen mit einem durchdachten Raumkonzept. Das massive Mauerwerk und die laufenden Sanierungen über die letzten Jahrzehnte sorgen für eine gute Substanz und gepflegtes Erscheinungsbild.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei Gewerbeeinheiten: eine beliebte Pizzeria auf rund 88,5 Quadratmetern und eine Metzgerei mit etwa 103,5 Quadratmetern, die durch moderne Kühltechnik und eine voll ausgestattete Großküche punktet. Im Nebengebäude ist eine vollumfängliche Produktionsstätte mit allen nötigen Gerätschaften und Kühlräumen für die Metzgerei angebunden. Die Fenster sind mit einer schalldämmenden Doppelverglasung ausgestattet und die Klimatisierung sowie Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Komfort für die Gewerbemieter.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier Wohn-Einheiten, die ein attraktives Zuhause bieten. Die Raumgrößen variieren zwischen ca. 45,5 und 129,5 Quadratmetern. Hier finden Familien, Singles oder Paare ideale Bedingungen vor – eine sonnige Terrasse und ein kleiner Balkon im 1. Obergeschoss laden zum Entspannen ein. Die Wohnungen sind modern ausgestattet, teilweise mit Einbauküchen und Tageslichtbädern. In den letzten fünf Jahren wurden einige der Wohneinheiten umfassend renoviert und bieten durch Laminat- und Fliesenböden sowie gut isolierte Fenster hohen Wohnkomfort.

Im Innenhof stehen den Bewohnern vier Garagen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung – eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum oder Fahrzeuge. Abgerundet wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, der als Lager oder Sozialraum dient, und eine zentrale Gas-Brennwertheizung, die auch bei kälteren Temperaturen für Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight sind die stabilen Einnahmen und das Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie generiert aktuell Mieteinnahmen von 4.865 Euro monatlich und bietet durch ihre Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung vielseitige Investitionsmöglichkeiten.

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