Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rauschenberg

Update: Es wurde ein Aufmaß gemacht und die m² korrigiert. Es sind tatsächlich ca. 240 m².

Zum Verkauf von Privat steht ein topmodernes, massiv gebautes Zweifamilienhaus (Baujahr 1975), das durch umfassende Sanierungen und stilvolle Details überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal als geräumiges Zuhause für eine große Familie oder mit der Option, eine Wohneinheit separat zu vermieten und so zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein saniertes Untergeschoss (2020/21) mit direktem Zugang zum Garten sowie ein neu ausgebautes Obergeschoss (2023) – perfekt für Familien, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen und ein Zuhause suchen, das Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet.
Highlights:
- Nutzungskonzept: Beide Wohnungen lassen sich zusammen oder unabhängig voneinander bewohnen und abrechnen – ideal für Selbstnutzung plus Vermietung.
- Energieeffizienz: Energieausweis A+ dank moderner Wärmepumpe von Weishaupt und einer großen Photovoltaikanlage mit Speicher (Miet- oder Kaufoption über Enpal).
- Ausstattung: Offene, lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattung und modernen Einbauküchen (Untergeschoss-Küche von 2020, Obergeschoss-Küche von 2023).
- Grundstück: Auf dem 698 m² großen, teils eingezäunten Grundstück können Sie den Garten ungestört genießen. Das Untergeschoss verfügt über einen direkten Gartenzugang.
- Elektromobilität: Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge – ideal für umweltbewusste Bewohner.
- Voll unterkellert: Mit einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz bietet das Haus reichlich Stauraum und Parkmöglichkeiten.
- Weitere Details: Nur die Außenfassade, das Treppenhaus und der Keller bieten noch Raum für optische Feinarbeiten.