Etagenwohnung in Köln-Nippes

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des in 2004 kernsanierten ehemaligen Bürogebäude, dem Nippestower, im Herzen von Köln-Nippes. Die Immobilie verfügt insgesamt über lediglich 39 Einheiten. Das 4. Obergeschoss teilt sich die Wohnung lediglich mit zwei weiteren Wohneinheiten.

Die ca. 79m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 3 lichtdurchflutete Zimmer, eine sehr großzügige Wohnküche, die zentrale Diele, ein Masterbad inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie die praktische Ankleide. Die über 20m² große Wohnküche schließt unmittelbar an das Wohnzimmer an und bildet somit einen 35m² großen Wohn- und Essbereich. Ein separater Flur führt zum Kinder- und Schlafzimmer. Letzteres verfügt über eine eigene Ankleide, welche ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die Wohnung besticht durch die Kernsanierung mit einem durchwegs modernen Ausstattungsstil, die Küche ist Bestandteil der Wohnung.

Die Wohnung lässt sich bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreichen. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich ca. € 468,00 inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten. Die Jahresnettokaltmiete der Wohnung beträgt derzeit insgesamt € 11.232,00. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beläuft sich derzeit auf € 170,00, eine Anpassung ist allerdings sinnvoll.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!