Dachgeschosswohnung in Warthausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde 2023 komplett saniert und vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept. Der charmante und neu gestaltete Balkon, die komfortable Fußbodenheizung und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Paare oder auch eine Familie. Die Wohnung bietet auf 100,81 m² großzügige Zimmer und besticht durch eine funktionale Aufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Eine Einbauküche ist bereits in der Wohnung enthalten.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC, ideal für Ihre Privatsphäre und die Ihrer Gäste. Das Badezimmer beinhaltet zwei Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Stehdusche. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet Ihnen praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte oder auch Vorräte.
Die beiden Schlafzimmer bieten viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung.
Der separate Kellerraum und der Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Technische Ausstattung:
Die Wohnung wird durch eine zentrale Pelletheizung beheizt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Jeder Raum lässt sich einzeln und individuell temperieren.

Aufstellung Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum:
- Einbau neuer Zentralheizung im Jahr 2022
- Fassadenarbeiten im Jahr 2023
- Dachgesims neu verkleidet im Jahr 2023
- Balkonsanierung im Jahr 2023

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und sehr gepflegten Zustand. Größere Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind nicht notwendig bzw. nicht geplant.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und nach Vereinbarung bezugsfrei.

Das Hausgeld pro Monat beläuft sich auf eine Höhe von ca. 261,00 €. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf eine Höhe von ca. 93,12 € pro Monat. Hiervon beträgt der Anteil der Instandhaltungsrücklage ca. 41,67 € pro Monat.