Mehrfamilienhaus zum kaufen in Reichenbach an der Fils

In Reichenbach an der Fils steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Halbhöhenlage zum Verkauf.

Highlights:
- 14 Wohneinheiten verteilt auf 2x 2Z WHG, 6x 1Z WHG, 6x 3Z WHG
- Attraktive Wohnungsgrößen (27 - 81qm) für Vermietung oder Verkauf
- Attraktive Mietsituation mit einer IST Bruttomietrendite von knapp 5% (90.240,00€ p.a.)
- Dämmung Dach, Fassade & Kellerdecke bereits erfolgt
- Kunststoff Isolierglasfenster
- Lukrative Exit Möglichkeit durch Aufteilung in einzelne Wohneinheiten möglich
- DG wurde bereits Teilausgebaut; Schaffung WE Nr. 15 darstellbar
- Waschküche & Fahrradräume vorhanden
- jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon/Loggia mit herrlichem Weitblick
- 14 Außenstellplätze direkt am Haus
- Grundstück mit großer Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
- 3 adrige Elektrik mit FI Schutzschalter

Das Bestandshaus aus ca. 1925 mit ca. 218qm Wohnfläche wurde 1988/89 kernsaniert und durch einen umfangreichen Um-, An- und Ausbau stark erweitert, sodass die heutige Gebäudesubstanz (ca. 703qm WF) überwiegend aus dem Jahr 1989 stammt. Geheizt wird im gesamten Haus über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung wird über Elektroboiler sichergestellt.

Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und sind überwiegend mit Laminat und Fließen ausgestattet. Zahlreiche Küchen wurden in den letzten Jahren bereits ausgetauscht. Die Bäder sind baujahrspezifisch im 80er Jahre Stil.