Einfamilienhaus zum kaufen in Heidenheim an der Brenz

Herrliche Ortsrandlage - Sonnig und ruhig gelegenes Grundstück – angrenzend an Grün



Das im Jahre 1987 erstellte Einfamilienhaus besticht durch die ruhige Wohnlage mit 871m² großem Grundstück in phantastischer Ortsrandlage.

Nach Norden hin grenzt das Grundstück an einen Grünstreifen der Gemeinde und der freien Natur an mit unverbaubarer Aussichtslage über die Landschaft.

Auf der Nordseite befindet sich der überdachte Hauseingang. Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in das helle lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur teilweise überdachten 22m² großen Terrasse und Garten.

Das Wohnzimmer können Sie in der kalten Jahreszeit zusätzlich mit einem Schwedenofen beheizen. Weiter gelangen Sie ins das Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche und Bad.

Die Bühne im Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe begehbar.

Ein Dachgeschossausbau ist nicht möglich.

Das Gebäude ist vollunterkellert mit einem beheizten Gästezimmer, Duschbad, 2 Keller-räumen sowie einem Technikraum.

Der Garten ist größtenteils als Rasenfläche angelegt und komplett eingezäunt. Hier bieten sich für Kinder zahlreiche Möglichkeiten ihren Spieltrieb auf dem eigenen Gelände zu genießen. Ob Fußball, Trampolin, Sandkasten, alles kann seinen Platz finden.


Die Terrasse ist mit einer Tujahecke umrandet und somit nicht einsehbar. Zugleich sorgt der weit überdurchschnittliche Gebäudeabstand auf der Südseite für viel Freiraum.

Auf der Südostseite des Grundstücks befindet sich die Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb, sowie ein Stellplatz. Ein kleines „Balkonkraftwerk“ auf der Garage sorgt dafür Energie einzusparen. Hinter der Garage befindet sich noch ein Geräteschuppen.

Die Immobilie wird über sehr kostengünstige Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt, die Sanitäreinrichtung wäre aus optischen Gründen erneuerungsbedürftig.

Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem altersgerechten, gepflegten Zustand.


Baujahr: 1987
Bauweise: Fertighaus
Wohnfläche: 105 m²
Grundstück: 847 m²
Zimmer: 6
Heizung: Elektroheizung + Schwedenofen + Solaranlage
Garage: 1
Endenergiekennwert: V, 79 kWh /(m²a), S, 87,C


Raumaufteilung:
EG: Wohn-Esszimmer (35m²), Schlafzi.(14m²), 2 Kinderzi.(11/7 m²) Küche (6m²), Bad (6m²), Diele, Windfang, Terrasse (22m²)
UG: beheiz. Zimmer (10m²), Bad (2m²), 2 Kellerräume, Heizraum


Das Haus eignet sich ideal für eine naturliebende Kleinfamilie.


Kleinkuchen ist eine Teilgemeinde von Großkuchen und ein Stadtteil von Heidenheim. Die ausgedehnten Wälder rund um Kleinkuchen bieten Erholungssuchenden schöne Wandermöglichkeiten.

Die Täler Krätzen- und Maiental sind zu jeder Jahreszeit eine herrliche Naturkulisse für Lauf, Radfahren und Skilanglauf.

Der große Reiterhof vor Ort ist ebenso bei allen Pferdefans sehr beliebt.

Das Kloster Neresheim ist ein Magnet für zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und ist von Kleinkuchen aus in naher Sichtweite.

Sie sind mit dem Auto in max. 5-10 Fahrminuten in allen Supermärkten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten der umliegenden Ortschaften Neresheim, Nattheim oder Heidenheim.

Die Autobahnauffahrt A7 ist ebenso in wenigen Fahrminuten zu erreichen.


Lage: Heidenheim - Kleinkuchen
Bezug: Dez.24
Preis: 269.000,- €
Provision: keine Käuferprovision


Ansprechpartner vor Ort:

Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
Mobil: E-Mail: info@remax-heidenheim.de

Video des Objekts finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=-0djiBOMCkc