Villa zum kaufen in Braunfels

Einzelkulturdenkmal Villa Lebensraum Bahnhoftraum in Alleinlage am Waldrand, tieferliegend vorm Haus fließt der idyllische Solmsbach. Gebaut 1913, in absolutem Topzustand

Link 3D Scan: https://my.matterport.com/show/?m=W7UKXZazQaT

333 qm Wohnfläche, großes Grundstück 1.200qm, noch erweiterbar durch Zukauf von Stadt Braunfels, zusätzlich bis zu 20.000qm möglich!

letzte Sanierungen: Obergeschoß in 2023, Erdgeschoß in 2024
Durch Denkmalschutz nicht betroffen vom neuen Heizgesetz und kein Energieausweis nötig !!!
Kamin im Wohnzimmer von Schornsteinfeger genehmigt, entspricht der aktuellen Verordnung, darf so weiterbetrieben werden.

Vielfältige Nutzung möglich
- als reines Wohnhaus
- Wohnen und Arbeiten (z.B. Praxis, Studio etc.)
- Wohnen und Ferienwohnung im Luxussegment, 5 Sterne
Klassifizierung
- Komplett als Ferienhaus


Aktuelle Nutzung Luxus Ferienwohnung/Haus :
- Ferienwohnung: "Waldliebe" 133qm plus 70qm Dachterrasse voll ausgestattet, eröffnet Sommer 2023
!!! Beide Ferienwohnungen sind mit 5 Sternen vom Deutschen Tourismusverband klassifiziert !!! Einmalig in der Region.
Einnahmen nur von Waldliebe in 2024 bis dato 31.000€.

- Ferienwohnung: "Waldzauber" 200qm mit riesigen Garten und Terrasse voll ausgestattet, NEU seit Herbst 2024

- Ferienhaus Villa Lebensraum Bahnhoftraum: 325qm, als ganzes Haus in der Ferienhausvermietung, Neu, seit Herbst 2024


Weiteres Potenzial vorhanden, maximal zu erwartende Einkünfte mit beiden Ferienwohnungen bei 200 Tagen Auslastung 80.000€ pro Jahr möglich.
!!!Angegebener Verkaufspreis ist inkl. gesamten Inventar, da dieses zum Betreiben der Luxusferienwohnungen benötigt wird!!!

Der Bahnhof Neukirchen liegt sehr idyllisch direkt am Waldrand in Alleinlage, ein Ort für Ruhe, Erholung und Entschleunigung.
Es gibt keinerlei Renovierungsstau.
Dieses Objekt besitzt einen außergewöhnlichen Flair, durch seine Architektur mit der großzügigen Deckenhöhe und Raumaufteilung fühlen Sie gleich, diese Immobilie ist ganz besonders.