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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bühl

2 Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeeinheiten in Bühl-Neusatz

77815 Bühl
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Kaufpreis
1.400.000 €
Zimmer
26
Fläche
529 m²
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Objekt-ID: 36169710

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 26
Größe: 529.00 m²
Grundstücksfläche: 2.376,00 m²
Verfügbar ab: sofort
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Preis/m²: 2.646,50 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1908
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Dieses Objekt in Neusatz besteht aus zwei verbundenen Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 1.115 m², die Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen umfasst.

Dank flexibler Nutzungsmöglichkeiten und cleverer Aufteilung bietet die Immobilie attraktive Rendite-Potenziale.

Aktuelle Aufteilung des Objekts:

Linkes Gebäude:
Erdgeschoss: Gastronomiebereich.
Ober- und Dachgeschoss: 6 Wohnungen (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 30 und 60 m²).

Rechtes Gebäude:
Ober- und Dachgeschoss: Großzügige Maisonette-Wohnung mit Wintergarten und Spa-Bereich.
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (ehemaliger Friseursalon).

Außenbereich:
12 Außenstellplätze und eine Garage.
Grundstück von ca. 2.376 m², überwiegend von Felsen geprägt. Der Hang bietet drei Plateaus, die als Garten oder gemütliche Sitzgelegenheiten im Freien genutzt werden können.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, das überwiegend leer stehende Objekt mit seinem großen Potenzial zu Ihrem individuellen Projekt zu machen.

Nutzungs- und Gestaltungsideen:

Gastronomiebereich: Nach einer kürzlich erfolgten Teilrenovierung könnte dieser zeitnah verpachtet werden.
Wohnungen im linken Gebäude: Derzeit nutzbar als Monteurswohnungen oder nach Renovierung als langfristige Mietwohnungen geeignet.
Maisonette-Wohnung im rechten Gebäude: Diese bietet sich zur Vermietung oder Eigennutzung an. Alternativ könnte sie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Gewerbefläche im Erdgeschoss des rechten Gebäudes: Hier sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar – von einem Friseursalon oder Nagelstudio über ein Solarium bis hin zu anderen Dienstleistungsbetrieben oder Einzelhandelskonzepten.
Gestalten Sie dieses Objekt nach Ihren Vorstellungen und erschließen Sie sein vielseitiges Potenzial.
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Lage

77815 Bühl
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Bühl

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.569,99 €/m² in Bühl.

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