Hochparterre-Wohnung in Augsburg-Innenstadt

Die Wohnung ist perfekt für München-Pendler, Stadtiebhaber oder als Anlage!
Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und die Nachbarschaft zur Stadtklinik „Diakonissenhaus“ in Kombination mit der ruhigen ,grünen Innenstadtlage haben Sie nicht nur eine Wohnung in Bestlage, sondern es ist Ihnen auch immer eine perfekte, renditestarkte Vermietbarkeit gesichert.

Es handelt sich um eine Wohnung im Erbbaurecht. Der Erbauzins ist bis zum Laufzeitende bereits abgelöst und die Regelungen bei einer Entschädigungszahlung am Ende der Vertagslaufzeit (solle nicht verlängert werden) sind im Erbaurechtsvertrag bei diesem Objekt klar formuliert. Der Vertrag läuft bis zum 31.12.2054. Dieser liegt vor und kann bei näherem Interesse an der Wohnung gerne zur Verfügung gestellt werden.

Aber nicht nur die Lage, auch der Zuschnitt der Wohnung ist perfekt. Auf 63 qm befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Damit ist die Wohnung für eine Person nicht zu groß, aber auch eine kleine Familie kann sich hier wohlfühlen. Damit sprechen Sie einen breiten Mietinteressenenkreis an.

Sie erwerben hier ein „Sorglospaket“, da in der Wohnung bereits alles vor einigen Jahren geschmackvoll saniert wurde und eine Einbauküche mit Waschmaschine vorhanden ist.

 Hier die einzelnen baulichen Maßnahmen:




2012:

Bodenbeläge erneuert und in schönem warmen Braunton im Wohnbereich gewählt, toll zu kombinieren mit jeglichem Einrichtungsstil

Elektrik neu
Badezimmer nach dem Motto „klein und fein“ modernisiert (Tageslicht und Wanne vorhanden)
Erneuerung der Anschlussleitungen im Bad und in der Küche
Einbauküche inkl. Kühlschrank erneuert
Alle innerhalb der Wohnung liegenden Türen erneuert mit schicken weißen Türblättern
Sicherheitseingangtüre installiert
2018

Balkontüre erneuert
2022
Glas-Schiebetüre zur Küche eingebaut
2024
frischer Wandanstricht und neue Arbeitsplatte in der Küche installiert

Noch eine Anmerkung zu den Fenstern:
Die Isolierglasfenster dürften aus den 90iger Jahren stammen. Ein aktueller Handlungsbedarf besteht hier nicht. Nach Auskunft der Hausverwaltung würde der Tausch dem Beschluss der Eigentümergemeinschaft unterliegen und eine Erneuerung würde damit aus den Erhaltungsrücklagen finanziert.

Möchten Sie noch besichtigen oder gleich kaufen ;-)?

Schreiben Sie uns bei Interesse gerne eine Nachricht per E-Mail mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Diese werden nicht an Dritte weitergegeben.

Mit besten Grüßen
Ulrike Keiss M.A.
www.keiss-immobilien.de