Erdgeschosswohnung in Monheim am Rhein

Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, Senioren oder Kapitalanleger, die großzügiges Wohnen schätzen und gleichzeitig die Vorzüge urbaner Infrastruktur im Vogelviertel genießen möchten. Der Zugang erfolgt über ein tadellos gepflegtes Treppenhaus, das die angenehme Atmosphäre des gesamten Gebäudes unterstreicht.

Mit großzügigen 98 Quadratmetern bietet die Wohnung eine gut durchdachte Aufteilung und eine ansprechende Proportionierung. Beim Betreten empfängt Sie ein breiter L-Korridor, der geschickt zu allen Räumlichkeiten führt. Das Herzstück bildet zweifellos der gemütliche, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der durch einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon erweitert wird und mit einem der drei Schlafzimmer verbunden ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der Kochbereich, der mit seiner erst zwei Jahre alten Küchenausstattung einen modernen, einladenden Mittelpunkt dieser Wohnung bildet. Hier als Begegnungsstätte konzipiert, lädt der Bereich zu geselligen Kochsessions ein. Der zeitlose Grundriss ermöglicht vielfältige Wohnkonzepte und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Durch die bereits erfolgte Sanierung der Rohrleitungen in Küche und Bad sowie die fachgerechte Trocknung aller (vom Rohrbruch) betroffenen Wände ist die Wohnung sofort bezugsfrei und bereit für die Umsetzung Ihrer kreativen Ideen.

Das Tageslichtbad besticht durch einen akkuraten und eher quadratischen Schnitt und präsentiert sich nach der 2012 durchgeführten Renovierung in gepflegtem Zustand. Die separat gelegene Gästetoilette ist zwar renovierungsbedürftig, könnte jedoch durch einen Umbau mit dem Bad verbunden und nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet werden.

Das Wohngebäude wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Regelmäßige Versammlungen und eine gut gewirtschaftete Rücklagen tragen zur Harmonie im Haus bei. Das monatliche Wohngeld von 374,34 EUR deckt bereits viele Kosten, wie Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, Versicherungen und laufende Instandhaltungen, darunter auch die Wartung des Aufzugs, ab. Aktuell beträgt die Erhaltungsrücklage 120,63 EUR, was den langfristigen Erhalt des Gemeinschaftseigentums gewährleistet.

Die Fensteranlagen aus dem Jahr 2012 sind mit Rollläden ausgestattet. Die großen Fensterelemente lassen das Licht in die weitläufigen Räume strömen und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die optimale Ausrichtung der Wohnung kann die Energiebilanz positiv beeinflussen, da die geografisch günstige Lage die Heizperiode möglicherweise verkürzt – eine wertvolle Eigenschaft, die sowohl die Atmosphäre als auch die Energiekosten verbessern könnte.

Diese großzügige Wohnung bietet eine solide Basis für Ihre Vision eines perfekten Zuhauses. Ihr Potenzial ist längst nicht ausgeschöpft und wartet darauf, von einer liebevollen Familie neu entdeckt und geschätzt zu werden. Mit einer Renovierung lässt sich hier eine moderne und geschmackvolle Wohnlandschaft kreieren, die gänzlich Ihren individuellen Vorstellungen entspricht. Die lichtdurchfluteten Räume und die geschickte Aufteilung bieten reichlich Platz für Ihre kreativen Ideen. Hier könnten Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und ihn mit wertvollen neuen Erinnerungen und besonderen Momenten füllen.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als einzigartige Gelegenheit für Selbstnutzer und Investoren, die ein gepflegtes und großzügiges Zuhause in strategisch günstiger Lage mit perfekter Anbindung erwerben möchten. Angesichts der steigenden Nachfrage nach gut vermietbaren Wohnungen in Monheim und innovativen Wohnkonzepten stellt der Erwerb dieser Immobilie nicht nur eine sichere, sondern auch eine äußerst lohnende Investition dar. Die Wohnung, die nur noch etwas Liebe und handwerkliches Geschick benötigt, öffnet Ihnen die Türen zu einer Welt der kreativen Möglichkeiten – der idea