Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Freisenbruch

Wichtiger Hinweis:
Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.


Highlights der Immobilie:

Jahresnettokaltmiete: 19.620 € / 3 Wohneinheiten
Mietrendite: Einstieg bei ca. 5,4%, jährliche Steigerung

Zukunftssichere Mieteinnahmen: Jährliche Mietsteigerung
Zwei der drei Mietverträge sind Indexmietverträge, die sich jährlich der Inflation anpassen. Der dritte Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag mit jährlichen Mietsteigerungen von 3,5-5 % bis 2029.

213 m² Wohnfläche auf 578 m² Grundstück
Bodenrichtwert von 290 €/m²
Grundstückswert allein über 167.000 €
Lage: Bochumer Landstr. 215, 45276 Essen

Besondere Ausstattung und Vorzüge:

Wohnkomfort im Grünen: Jede der drei Mietparteien genießt einen eigenen Balkon (4 x 1,5 m) bzw. im Erdgeschoss eine großzügige Terrasse (ca. 25 m²) sowie ein individuelles zugeteiltes Gartenstück.

Mietpotenzial: Der Balkon der Wohnung im 1. OG wird aktuell nicht genutzt. Bei einer späteren Neuvermietung lässt sich die Miete dieser Einheit um 10-15 % erhöhen, was die Rendite zusätzlich steigert, hierfür sind nur geringe Investitionen erforderlich.

Solide Mieterschaft: Langjährige, zuverlässige Mieter – belegbar ohne Mietrückstände.
Betriebskosten voll umlegbar auf Mieter

Sanierungsstand & Modernisierung:

Fortlaufend instand gehalten: In den letzten 10 Jahren wurden kontinuierlich werterhaltende Maßnahmen durchgeführt (Auflistung siehe unten)
Barrierearme Anpassungen: Die Erdgeschosswohnung verfügt seit 2023 über eine barrierearme Wohnungstür und ein modernes, barrierearmes Badezimmer.
Investieren und entspannt zurücklehnen:
Profitieren Sie von einer stabilen, sofortigen Rendite mit der Perspektive auf langfristige Wertsteigerung. Eine ideale Kapitalanlage, die Ihnen dank Mietsteigerungen und guter Ausstattung eine solide und nachhaltige Rendite bietet.



Zum Festpreis von 360.000 € zu verkaufen

Diese renditestarke Immobilie steht für 360.000 € zum Verkauf – ohne Verhandlungsspielraum.- kein Notverkauf.