Doppelhaushälfte zum kaufen in Karlsruhe-Grötzingen

Das Objekt wurde ca. 1903 erbaut und besteht aus einer 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (sofort bezugsfrei) sowie einer 6 Zimmer Maisonette Wohnung vom Obergeschoss ins Dachgeschoss, die gut vermietet ist. Außerdem sind zwei Garagen sowie ein alter, nicht renovierter Schuppen vorhanden. Der Hofbereich ist gepflastert, zwischen Garage und Schuppen ist ein sehr kleiner Grünbereich vorhanden.

Zwischen den Jahren 2017 bis 2019 fanden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen statt, welche überwiegend von im Umkreis ansässigen Handwerkern gemacht wurden. Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:

2015 Sanierung Öltank, Tankraum
2017 vollständige Erneuerung Bad/Gäste-WC im OG
2017 Erneuerung Fenster/Rolläden im EG, OG, DG (keine Rollläden im DG)
2017 Prüfung/Erneuerung Elektro-Installation Keller/OG/DG (Strom, TV, Datenkabel)
2017 Abwasserleitung/Fallrohre ausfräßen bis Straße
2017 Freilegen Sandsteinsockel (abbeizen von Dispersionsfarbe).
2017 Erneuerung/Dämmung Dach incl. neuer Dachfenster
2018 Erneuerung Freilegung/Versiegelung Holztreppe OG/DG
2018 Erneuerung Heizung/Warmwasser-Abgas-Anlage Öl-Brennwert
2018 Erneuerung Heizkörper OG/DG – incl. hydraulischer Abgleich
2018 Erneuerung Keller-Wasserrohre
2018 interne Wasseruhren je Wohnung Warmwasser, Kaltwasser und Außenwasser
2018 Erneuerung Frischwasser-Steigleitungen
2018 Erneuerung Abwasser Fall-Leitung
2018 Rückbau Zwischengeschoss-Toiletten incl. alter Verrohrung
2018 Erneuerung Wasserleitungen im OG
2018 Erneuerung Fassade teilw. Neuverputz Anstrich
2018 Abdichtung Garagen-Decke
2018 Erneuerung Boden vor Haustür
2018 Sandsteinsockel
2018 Einbau Heizkostenabrechnung-System
2018 Einbau Schließanlage
2018 Vollständiger Umbau EG
- Nivellierung Boden neuer Estrich
- Austausch Elektro-Installation
- Neue Türen
- Parkett-Boden, Fließen
- Einbau Bad (neue Wasserleitungen)
- Einbau Küchenanschlüsse (neue Wasserleitungen)
- Trockenbau, Maler
2019 zusätzlicher Heizkörper Nische Aufgang zum Dachgeschoss
2019 Innendämmung Nische Aufgang zum Dachgeschoss und beide Zwischengeschoss Abstellkammern.
2021 Innendämmung EG Arbeitszimmer Zimmer
2023 Innendämmung DG Schlafzimmer

Wohnung Erdgeschoss
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und einen Treppenhauseingang. Der Wohnbereich ist ca. 22 m² groß, verfügt über einen Sandsteinboden und hat einen direkten Zugang zur gefliesten Küche (ca. 15,5 m²). Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) sowie das Arbeitszimmer (ca. 6,5 m²) sind zur Hofseite ausgerichtet und mit einem Holzboden ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad (ca. 6 m²) mit ebenerdiger Dusche ist halbhoch gefliest und bietet Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Außerdem steht der Wohnung ein Abstellraum im Treppenhaus zur Verfügung.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Maisonette Wohnung OG ins DG
Im Obergeschoss befindet sich der helle Wohnbereich (ca. 22,5 m²) mit direktem Zugang zur Küche (ca. 14 m²). Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) ist zur Hofseite ausgerichtet und ist wie Wohnzimmer und Flur mit einem Korkboden ausgestattet. Das große Tageslichtbad (ca. 9,5 m²) mit Badewanne, Dusche und WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner ist hell gefliest. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste WC zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich mittig gelegen der Flur mit Holzdielenboden. Die vier Zimmer mit ca. 14,5 m², 9 m², 7,5 m² und 4,5 m² sind mit einem PVC Boden ausgelegt. Außerdem bietet das Dachgeschoss weitere Stauräume sowie den Zugang zum Kriechspeicher. Ein Abstellraum im Treppenhaus ist zusätzlich vorhanden.

Die Innenbilder der Maisonette Wohnung sind nach der Sanierung gemacht worden, bevor die Wohnung vermietet wurde.

Der Keller verfügt über 2 größere und einen kleinen Kellerraum, den Heizraum mit Öltankraum gleich nebenan sowie einen Raum für den Warmwasserspeicher.