Bauernhaus zum kaufen in Niederndodeleben

Zu dem denkmalgeschützten Dreiseitenhof in Niederndodeleben gehören Wohnhaus, Stall, Durchfahrtsscheune und großer Garten.

Eckdaten:
• Grundstücksfläche ca. 1700 m2
• Fußläufig erreichbar: neues Freibad, Bahnhof (10 min bis Magdeburg Hbf), Ärzte, Apotheke, Zahnärztin, Supermarkt, Bäcker

Wohnhaus:
• Baujahr 1795
• Wohnfläche: ca. 200 m2 verteilt auf 2 volle Etagen plus Dachgeschoss mit weiterem Stauraum auf dem Spitzboden
• Erdgeschoss: Große Wohnküche mit Insel, Badezimmer, Wohnzimmer und Waschküche
• Obergeschoss: Großes Wohnzimmer mit Holzofen, Badezimmer und 3 Schlafzimmern
• Dachgeschoss: Büro/Schlafzimmer und 2 Galerien über dem Wohnzimmer
• Heizung: Luft-Wärmepumpe (2020) mit Fußbodenheizung im EG (2021) und Deckenkonvektor im OG (2020)
• Dach (2018): Biberschwanz mit Aufsparrendämmung (160 mm SteicoFlex)
• Putzfassade (2023): OG (120-140 mm gedämmt), neu verputzt und gestrichen, alte Bördefenster saniert und nach innen Kastenfenster gesetzt und zusätzliche neue isolierverglaste Holzfenster im Giebel
• Sichtfachwerk (2023): Innendämmung (60 mm Holzfaser) in Lehm, neue isolierverglaste Bördefenster
• Abwasser komplett neu bis Revisionsschacht
• Frischwasser komplett neu ab Zähler
• Elektrik neu ab HAK, mit neuem Zählerschrank mit 2 Zählerplätzen, sanierte Zimmer mit neuer Elektrik, Anschluss für 22kW Ladestelle
• Das Haus ist kernsaniert und bietet Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.

Durchfahrtsscheune:
• Nutzfläche: ca 200m2
• Mit Gewölbekeller zum Einlagern
• Dach: 2021 neu gedeckt

Stallgebäude:
• Dach wurde in den 90ern neu gedeckt
• 1,7 kW Photovoltaikanlage
• Stallungen und Garage im EG
• Carport im Zwischenraum zur Scheune

Weiteres Nutzgebäude:
• Garage
• Hühnerstall
• Alte Waschküche mit 2 Kesseln und Räucherofen

Garten:
• Alter Bauerngarten (Nutzgarten mit Hochbeeten, Obstbäumen, Gemüsebeeten)
• Baumhaus mit Rutsche
• Brunnen vorhanden

Eine Teilung des Grundstücks ist auch möglich.