Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nastätten

Dieses charmante, dreigeschossige Geschäftshaus in der Rheinstraße 3 in Nastätten ist eine seltene Gelegenheit für Käufer mit visionären Ideen. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 von einem renommierten lokalen Unternehmen komplett umgebaut und modernisiert, sodass es heute als eine Kombination aus Vorder- und Hinterhaus fungiert, wobei das Hinterhaus im 2. Obergeschoss in das Vorderhaus integriert wurde. Diese besondere Bauweise und die Raumaufteilungen bieten ein hohes Potenzial für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude hat in der Vergangenheit als Geschäftshaus und Ausstellungsfläche gedient, doch dank der flexiblen Architektur und der guten Bausubstanz eröffnet sich hier eine Vielzahl an Optionen für die zukünftige Nutzung. Vom modernen Mehrfamilienhaus über individuelle Gewerberäume bis hin zu einer Kombination aus beidem – dieses Objekt lässt sich nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen umgestalten. Die verschiedenen Eingänge und das durchdachte Layout schaffen ideale Voraussetzungen, um das Gebäude sowohl gewerblich als auch privat oder in Mischform zu nutzen.

Das Erdgeschoss wurde bis vor kurzem als Polsterei und Ausstellungsfläche für Möbel genutzt. Es bietet eine großzügige Fläche mit hohen Decken und einer großen Fensterfront, die das Gebäude auch für moderne gewerbliche Nutzungen attraktiv macht. Das helle und offene Raumkonzept lässt sich ideal für ein Geschäft, ein Atelier oder ein Büro umgestalten. Gleichzeitig könnte das Erdgeschoss jedoch auch als großzügiger Wohnraum dienen, wenn Sie eine Nutzung als Mehrfamilienhaus ins Auge fassen. Das Vorderhaus ist unter der Ausstellungsfläche im Erdgeschoss unterkellert – der Zugang zum Keller erfolgt über den Innenhof, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Innenhof, der durch die Architektur von Vorder- und Hinterhaus entsteht, sorgt für eine besondere Atmosphäre und könnte zu einem charmanten Gartencafé oder einem privaten Rückzugsort für die zukünftigen Bewohner oder Mieter umgestaltet werden. Hier bietet sich Platz für kreative Konzepte und Umbauten.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils ca. 53 m² große Ausstellungsflächen, die ebenfalls flexibel genutzt werden können. Besonders das 2. Obergeschoss bietet großes Potenzial: Hier könnten die angrenzenden Lagerräume des Hinterhauses integriert werden, um eine großzügige Wohnung oder eine größere Gewerbefläche zu schaffen. Diese Verbindung von Vorder- und Hinterhaus schafft ein unverwechselbares Raumgefühl und ermöglicht es Ihnen, die Etage nach Ihren Vorstellungen auszubauen – sei es für eine moderne Loftwohnung oder als großzügiges Büro.
Im gesamten Vorderhaus wurde bereits 1984 eine Fußbodenheizung installiert, was den Wohnkomfort in den unteren Etagen deutlich erhöht und sich als komfortable Grundlage für eine moderne Wohnnutzung erweist. Im Jahr 2021 wurde zudem die Gas-Therme ausgetauscht, sodass die Heiztechnik auf dem aktuellen Stand ist. Auch wenn das Objekt teilweise renovierungsbedürftig ist, zeigt die solide Bauweise, dass es mit einem überschaubaren Aufwand wieder zu neuem Glanz erstrahlen kann.

Im Hinterhaus befinden sich im Erdgeschoss eine Werkstatt, ein Lagerraum sowie ein WC. Über eine separate Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hinterhauses, wo sich ein weiteres Büro und eine Werkstatt befinden. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie diese Flächen in moderne, lichtdurchflutete Wohnungen oder kreative Gewerberäume umwandeln. Die flexiblen Raumaufteilungen im Hinterhaus bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten, um hier ein Loft oder eine großzügige Gewerbefläche zu schaffen, die sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt.

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nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, das Potenzial dieses einzigartigen Objekts selbst zu entdecken.