Einfamilienhaus zum kaufen in Düngenheim

Zu verkaufen steht ein kleines gepflegtes Einfamilienhaus in Düngenheim in Dorfrandlage. Das Haus ist entweder zur Eigennutzung geeinet oder könnte optional zukünftig auch als Ferienhaus genutzt werden. Je nach individuellem Anspruch ist eine kleine oder umfängliche Sanierung notwendig.

Aus familiären Gründen trennen wir uns schweren Herzens von dem schönen urigen Häuschen mit Bruchsteinmauerwerk.

Das Haus ist noch bis Ende November vermietet.
Energeiausweis vorhanden.

Einige Daten zum Objekt:
- Baujahr um ca. 1900 (keine Unterlagen vorhanden)
- Wohnfläche ca. 65 m², aufgeteilt auf EG und DG
- über dem DG befindet sich ein Spitzboden
- teilunterkellert (Gewölbekeller, z.B. als Weinkeller nutzbar)
- separate kleine Scheune, z.B. als Werkstatt nutzbar, mit Zugängen auf zwei Ebenen von Hofseite und Gartenseite
- Hoffläche gepflastert, z.B. für zwei Fahrzeuge als Parkplätze nutzbar
- kleiner Vorgarten, der sich z,B. gut als Kräutergarten eignen würde und rückseitige Gartenfläche
- sehr ruhige Lage am Ortsrand

Raumaufteilung:
EG: Küche und Wohnzimmer, sowie Treppe ins DG
DG: Bad, Schlafzimmer und weiterer Raum, sowie Flur
Spitzboden gedämmt, aber nicht nutzbar (niedrige Raumhöhe)

Heizung:
Holzofen im Wohnzimmer als Hauptwärmequelle des Hauses
im Schlafzimmer zusätzlich Infrarotheizung
ACHTUNG: KEINE ZENTRALHEIZUNG VORHANDEN!!! GEHEIZT WIRD DAS HAUS ÜBER DEN HOLZOFEN.

- Warmwasserbereitung über modernen Durchlauferhitzer von AEG, 2024 erneuert

- Telefon- und Internetanschluss vorhanden
- Glasfaser wird demnächst im Dort vorbereitet
- Der Ort Düngenheim ist grundsätzlich an die Gas- Versorgung angeschlossen

Der Verkauf ist uns eine Herzensangelegenheit. Es ist uns wichtig, dass das Haus in gute Hände kommt. WIr werden deshalb nur höfliche und ernst gemeinte Anfragen beantworten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :)