Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lohr am Main

Objektbeschreibung:
Das charmante Häuschen im ruhigen Buchental ermöglicht eine Nutzung mit zwei separaten Wohnungen oder auch als Einfamilienhaus. Die Doppelhaushälfte hat neue 3-fach verglaste Fenster; die Ölheizung wurde 2018 durch eine Gasheizung ersetzt. Die in 2024 auf 30 qm erweiterte Solarthermieanlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung und die in 2014 5,46 kWp installierte Photovoltaikanlage reduziert zusätzlich die Energiekosten, die 2023/24 ca. 120 kwh/m² betragen. Kellerdecke und Dach sind gedämmt – über hohe Energiekosten muss man sich deshalb keine Sorgen machen.
Die Wohnung im EG hat ca. 57 m ² mit 2 Zimmern und Wohnküche ist vollständig saniert und vermietet. Im Jahre 2017, wurde das Bad erneuert und die restlichen Räume saniert. Der Wohnbereich ist mit einem Echtholzparkett ausgestattet. Die lichtdurchflutete Wohnküche ist das Highlight der wunderschönen Wohnung. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Ein sonniges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer vervollständigen das Wohnerlebnis. Die ideale Wohnung für ein Single/Senior oder ein Paar.
Die kleine, schnucklige Wohnung im DG mit 38 m² ist teilsaniert. Der wunderschöne, sonnige Balkon lädt zum Frühstück ein oder zum Genießen der Abendstunden. Der jetzige langjährige Mieter möchte noch ca. 2 Jahre wohnen bleiben. Das Badezimmer ist in creme/beige gehalten und durchaus noch ansehnlich. Die vollständige Renovierung wurde aus Rücksicht auf den Mieter bis jetzt nicht durchgeführt. Die eventuell notwendigen Renovierungsarbeiten sind überschaubar. Es gibt auch in dieser Wohnung zwei weitere Räume, die zum Schlafen und Wohnen genutzt werden können. Aktuell dient der Dachboden - mit „Ruckzucktreppe“ erreichbar – als Stauraum. Ein Ausbau wäre denkbar.
Die Kellerräume mit Waschküche (Kellerdecke gedämmt) und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Stauräume, Vorratskeller, Sauna oder Hobbykeller.
Lediglich der Heizraum wird auch von dem angebauten Doppelhaus mitgenutzt und ist Gemeinschaftseigent