Etagenwohnung in Langenfeld (Rheinland)

Lange gesucht und endlich gefunden.

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer verkehrsruhigen Lage in dem begehrten Stadtteil Langenfeld-Richrath.

Ich habe einen Schatz gefunden lautet das Motto dieser sehr schönen und gemütlichen Wohnung.

Sie suchen einen tollen Rückzugsort und " Ihre " Oase der Ruhe mit Lifestyle, Privatsphäre und möchten sich Ihren Lebens(t)raum erfüllen? Ein Wohn-Flairgnügen der besonderen Art mit dem besonderen Ausblick in jeglicher Hinsicht? Sie suchen eine schöne Kapitalanlage mit einer exzellenten dauerhaften Vermietbarkeit? Sie wünschen sich trotzdem alle erdenklichen infrastrukturellen Anbindungen und eine kurze schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren?
Dann sind Sie hier richtig angekommen.
Die Eigentümerin und die gut agierende Hausverwaltung tragen stetig dafür Sorge, dass der gute Allgemeinzustand des Hauses und der Wohnung erhalten und auch verbessert wird.

Das abgeschlossene Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern der gehobenen Klasse.
Diese im Jahr 1995 erbaute Liegenschaft stellt in der Kombination aus zeitgemäßer Architektur, schönen Elementen eine Seltenheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar und wirkt schon im Ersteindruck imposant und einladend.
Das Objekt wurde mit guten Materialien kompromisslos gebaut, überzeugt durch sein klares Design und besticht durch seine durchdachte, funktionelle Raumaufteilung.
Der großzügige Grundriss mit 3 gut nutzbaren Zimmern ( keine Durchgangszimmmer ), einem hellen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie dem erwünschten Tageslichtfenster, einer geräumigen Diele, einer separierten Küche, sowie einem Sonnenbalkon, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten unterschiedlicher Aufteilung und Nutzung.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Lebens(t)raum.
Die Liegenschaft bietet einen großzügig und offen gestalteten Wohnbereich mit dem perfekt integrierten Essbereich. Ein lichtdurchfluteter "Lebens-Mitte-Raum" für WOHNEN - ESSEN - GENIESSEN - RELAXEN .
Viele schöne Details komplettieren das innovative Grundrisskonzept.

Der Grundriss schafft viel Raum zum Wohlfühlen und bietet gleichzeitig genügend Freiraum für eine individuelle Raumaufteilung und die Realisierung Ihrer eigenen Wunschvorstellungen.

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin.

Die gut aufgeteilte Dreiraumwohnung mit dem großen sonnenausgerichteten Balkon befindet sich in der gut erreichbaren ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Bei der Wohnung handelt es sich um eine ca. 75,14 m² große - momentan selten am Markt angebotene -gepflegte- 3 Zimmerwohnung. Wer hier wohnt, der fühlt sich wohl.
Die aktuelle Mieteinnahme für einen Kapitalanleger ist mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 740,00 € bis 770,00 € plus der Stellplatz in Höhe von ca. 30,00 € realisierbar. Die Entwicklung der Mietpreise auf der Basis durchschnittzlicher Angebotspreise liegen in der direkten Umgebung bei 10,35 € / m² und sind zum letzten Jahr um ca. 6 % gestiegen. Demnach ist auch für den Kapitalanleger eine akzeptable Rentabilitätsrechnung möglich.
Einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto!
Bieterverfahren lehnen wir ab.
Eine Erbpacht ist nicht vorhanden.
Zu der Wohnung gehört ein eigener sehr geräumiger Kellerraum.
Der Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus am Hauseingangsbereich.
Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum, wo Sie einen eigenen Stellplatz für die Waschmaschine finden.
Unterm Strich ist Langenfeld für Käufer zur Eigennutzung und auch einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der zu erzielenden Mietrendite und der guten Vermietbarkeit sehr attraktiv.
Die Marktpreissteigerungsrate identischer Wohnungen in dieser Region ist seit 2019 insgesamt um 43 % gestiegen.
Die Mieten in direkter Umgebung sind gegenüber Quartal 3 - 2023 zu Quartal 4 - 2024 um ca. 6% im Durchschnitt gestiegen.