Etagenwohnung in Nürnberg-Muggenhof

Objektbeschreibung:

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 56 m² und besticht durch eine kluge Aufteilung, die das Raumgefühl optimal ausnutzt. Ein Highlight ist der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der ideale Sonnenstunden bietet und einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen darstellt. Das Hausgeld umfasst einen "Rundum-Sorglos-Service", der Hausmeisterdienst, Gartenpflege und Winterdienst beinhaltet, sodass sämtliche organisatorischen Aufgaben des Hauses abgedeckt sind. Die Wohnung selbst wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, wird aber leer übergeben und ermöglicht damit den sofortigen Selbstbezug oder eine umgehende Neuvermietung.

Ausstattung

*Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung.

*Fenster: Die Wohnung verfügt über 2-fach-verglaste Fenster, die für eine gute Wärmedämmung und Lärmschutz sorgen.

*Bad: Das Badezimmer besitzt unter anderem einen Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne und ein Fenster, welches zu einer optimalen Durchlüftung beiträgt.

*Böden: Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der beiden Räumen Wärme und Komfort verleiht. Flur, Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, die für eine saubere und moderne Optik sorgen.

*Küche: Eine sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und ermöglicht sofortiges Kochen und Wohnen ohne weitere Anschaffungen.

*Gegensprechanlage: Eine installierte Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Gemeinschaftliche Nutzung:

Zusätzlich zur Wohnung gehört eine gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeit des Innenhofes. Hier befindet sich unter anderem ein Spielplatz und eine Wiese, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit direkt am Haus bietet. Darüber hinaus kann der Dachboden zum Trocknen der Wäsche genutzt werden.

Weitere Details:

Das Hausgeld beträgt monatlich: 213,00 € (inkl. Heizung) und teilt sich wie folgt auf:
(Stand Wirtschaftsplan 2023)

*ca. 143,48 € umlagefähige Kosten
*ca. 68,58 € nicht umlagefähige Kosten
(davon ca. 44,61 € Rücklagenzuführung) Haus)

Instandhaltungsrücklage anteilig (Stand: 31.12.2023): 5.940,02 €

Fazit:

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der gefragten Lage und dem guten Zustand der Wohnung profitieren möchten.