Erdgeschosswohnung in Bickenbach

Die ETW (91 m²) befindet sich im Südteil eines 10-Familienhauses, Bj.1992 mit ebenerdiger Garage, Hof und gemeinschaftlichen Grünflächen.

Eine 22,66 m² große Südterrasse und ein ca. 40 m² großes Staudengärtchen in Sondernutzung erweitern das Wohnzimmer in Richtung Gemeinschaftsgarten. Eine sehr gut erhaltene Casabox-Kastenmarkise (4m x 1,80 m) beschattet die Sitzecke vor dem Küchenfenster.

Der zugehörige Keller (7,6 m²), der Garagenplatz (13,23 m²) und die Waschküche mit fest zugewiesenem Waschmaschinen-Stellplatz sind wie die gemeinschaftlich genutzten Kellerräume über die Innentreppe zugänglich.

Der Garagenplatz ist mit 20.000 € in den angegebenen Verkaufspreis eingerechnet.

Von der Einbauküche (5,2 m²) aus Erlenholz geht der Blick in den Garten.

Der lose verlegte Parkettboden (Buche) zeigt Gebrauchsspuren.
Im Bad sind Wanne, Dusche und Waschbecken, das WC ist separat.

Die Heizungsanlage (Öl) wurde 2023 erneuert. Der Energiebedarfsausweis für das Gesamtgebäude verzeichnet einen Endbedarf von 106,4 KWh/(m²*a) und einen Primärbedarf von 118 KWh/(m²*a).

In der Wohnung ist es aufgrund ihrer Lage nach Süden und Osten angenehm warm und hell.

Die 2-fach-verglasten Fenster und die Terrassentür von 1992 sind funktionsfähig, sollen aber laut WEG-Beschluss aus energetischen Gründen gegen moderne Kunststofffenster von den Eigentümern ausgetauscht werden. Alle Fenster und die Terrassentür sind mit Rollläden versehen.