Villa zum kaufen in Simmerath

Freuen Sie sich auf dieses freistehende,villenartige,exclusive Wohn-Anwesen mit ca. 362 Quadratmetern Wohnfläche, Fußbodenheizung, drei Sonnenterrasse, zwei Einliegerwohungen im Untergeschoss mit separaten Eingängen, Doppelgarage und Keller.

Exponierte Lage in 52152 Simmerath-Einruhr mit herrlichem Weitblick über den Rursee.

Umgeben von einem schönen Gartengrundstück mit insgesamt ca. 1739 Quadratmetern Grundstücksfläche.

Nutzfläche ca. 74 Quadratmeter.

Insgesamt erwarten Sie 11 Zimmer,
1 offener Kamin,
4 Terrassen, 3 Badezimmer, 2 Küchen,
1 Gäste-Toilette, 1 Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen in der Garageneinfahrt.

Im Souterrain dieses Anwesens befinden sich zwei Einliegerwohnungen mit separaten Eingängen.

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Auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
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Aufteilung:

Untergeschoss/Kellergeschoss mit insgesamt ca. 136,17 Quadratmeter Wohn.- Nutzfläche und zwei Einliegerwohnungen mit insgesamt 3 Fluren, 2 Bädern, 3 Wohnräumen, Treppenhaus und Sonnenterrasse.

Erdgeschoss mit insgesamt
ca. 146,85 Quadratmetern Wohn.- Nutzfläche, großzügiges Entree, Windfang, Flur/Diele, Hauswirtschaftsraum , 3 Wohn.- Schlafräume, Küche mit Lastenaufzug und inklusive hochwertiger Einbauküche, Gäste-Toilette und Sonnenterrasse.

Dachgeschoss mit insgesamt ca. 79,78 Quadratmetern Wohn.- Nutzfläche, Treppenhaus,
2 Schlafzimmer,Ankleidezimmer, Badezimmer und zwei Terrassen.

Der Einbau eines Personenaufzuges ist möglich.

Kellergeschoss in Massivbauweise (Beton und Mauerwerk), Erdgeschoss und Obergeschoss als Fertighaus in Holzbauweise.

Betonfundament

Kellerwände in Stahlbeton.

Außenwände in Holz-Rahmenbauweise.

Geschossdecken im KG und EG in Stahlbeton.

Decken im OG als Holzbalkendecke.

Alle Geschosstreppen in Stahlbeton.

Pultdach.

Das Objekt befindet sich in einem insgesamt sehr guten,gepflegten Zustand.