Einfamilienhaus zum kaufen in Holzheim (Aar)

Ein schönes Haus für eine große Familie, oder als Mehrgenerationshaus
mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, oder zur Vermietung /Teilvermietung geeignet.

Wertermittlungsgutachten vom 25.10.2024 ist vorhanden.

!!!!! Der Preis ist ein VB Preis im vernünftigen Rahmen !!!!!

!!!!! PRIVATVERKAUF OHNE MAKLERGEBÜHREN !!!!!

Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus unterkellert mit Einliegerwohnung und Doppelgarage, mit Dachgeschoß und Satteldach und doppelt verglasten Fenster.

Das Satteldach wurde 2019 neu mit Dachpfannen eingedeckt.

Das Grundstück hat eine Größe von 763 qm.

Gebäude und Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Es sind 8 Zimmer + 2 Küchen + 2 Bäder + 2 Gäste WC + 1 Heizungsraum.
Auf dem Dachboden ist auch 1 abgetrenntes Zimmer bereits vorhanden.

Wohnfläche gesamt: 183 qm, davon zur Zeit 55 qm Einliegerwohnung welche aber erweitert werden kann da Durchgänge zu weiteren Räumen mit Türen bereits bestehen.

Garage außerhalb des Gebäudes Einzel / Mehrfachgarage 37,77 qm für 2 Pkw`s.

Der BaIkon hat eine Fläche von 19.92 m2.

Zum Gartenbereich hin gibt es eine Terrasse mit einer Größe von ca. 14.5 m2.

Heizung: Gaszentralheizung der Fa. Brotje mit Niedertemperaturbereich und Warmwasserversorgung.

Erdgeschoß: Zugang über Haustür, Diele mit Treppenhaus zum Keller, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Dusch- und Wannenbad, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Der Boden im Eingangsbereich und in der Küche ist mit Marmorbelag.

Kellergeschoß: Zugang über Innentreppe, Diele, Terrassenzimmer mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Büroraum, Heizungskeller. Im Terrassenzimmer und Hauswirtschaftsraum befinden sich Wasseranschluß und Wasserablauf.
Die Treppe von oben zu den Räumen nach unten ist eine Marmortreppe.
Der Boden im Flur unten und Abstellraum ist mit Marmorplatten.

Einliegerwohnung: Zugang über separater Haustür, Mitteldiele, Wohnzimmer, Schafzimmer. Küche, Dusch- und Wannenbad wobei die Einliegerwohnung auch weitere Zimmer hinzugefügt werden konnen da bereits Durchgangstüren zu weiteren Räumen vorhanden sind.
Der Boden im Flur der Einliegerwohnung ist mit Marmorplatten.

Doppelgarage: Zugang über elektrisches Rolltor, Stellplätze für 2 PKW`s und Stauraum, Zugang über Ausziehtreppe zum Dachgeschoss.