Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiesbaden

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Lagen Wiesbadens und bietet attraktive Rahmenbedingungen für Investoren.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei separate Gewerbeeinheiten, die jedoch vom selben Pächter genutzt werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Gastronom, der die Gewerbeflächen nutzt, verfügt über einen langfristigen Mietvertrag, der unabhängig vom Verkauf bestehen bleibt. Der Vertrag wurde erst kürzlich verlängert (5 + 5 Jahre) und läuft bis Juli 2034.

Weiter unten finden Sie die exakten Flächenangaben zu den einzelnen Einheiten.

Mit einem Faktor von 17,05 bietet diese Kapitalanlage ein sehr gutes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen (Kaltmieten). Die jährliche Rendite liegt bei ca. 5,9 %, womit Sie eine solide und langfristige Investition sichern können.

Der Grundstückswert dieser Liegenschaft ist außergewöhnlich hoch. Laut der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement beträgt der aktuelle Bodenrichtwert 1.400,00 € pro m². Bei einer Grundstücksfläche von 409,00 m² ergibt sich ein Bodenwert von 572.600 €, was Ihre Investition besonders absichert – insbesondere im Vergleich zu anderen Kapitalanlagen mit ähnlichen Konditionen, aber niedrigeren Bodenwerten.

Nach Abzug des Bodenrichtwerts ergibt sich ein reiner Kaufpreis von 777.400 € für das Gebäude. Mit den stabilen Einnahmen aus der Vermietung stellt dies eine attraktive Investition dar.

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