Einfamilienhaus zum kaufen in Erbach

Im Wiesenmarkt - Nahe liegt das alte Wellmann'sche Haus im " Schwarzwald - Design" als Holzrahmenbau auf Sandsteinmauerkeller, Baujahr 1936, Zwischen 1998 - 2006 große Renovierung, danach teilweise renoviert,
entmietet, renovierungsbedürfig!

Heizung: Öl - Kachelofen mit Warmluftkanäle im ganzen Haus,
Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
4 Eingänge, 4 Etagen, 4 WC,
ca. 172 m² (Terrasse und Balkon nur 25 % angerechnet) + ca. 30 m² Nutzfläche im KG, Wohnfläche ohne Balkon, Terrasse u. Wintergarten: 164 m², Treppenhaus nicht berücksichtigt, auf 488 m² Grundstück,
nach WEG geteilt (keine Zustimmung anderer Wohnungseigentümer erforderlich!, keine Teilnahme an WEG-Versammlung),
1 Carportplatz, 1 Garage, gepflegter Garten und großzügige Terrasse und direkte Verbindung zum Wintergarten, kleiner Nutzgarten, Sandsteinplatte auf dem Grundstück, sehr schöner Treppenraum, gemütliche Räumlichkeit, großzügige Raumhöhe,
große Eingangsdiele mit Garderobe

Energieausweis in Bearbeitung

Sanierungsempfehlung (s. PDF-Unterlagen: Vorschlag)
1. Haustechnik über Bafa-Förderung
2. Dachdeckung mit Dämmung u. sonstige Sanierung: über Bafa-Förderung Einzelmaßnahmen
3. Innenausbau incl. neue Heizkörper (s. Grundrissvorschlag)
4. Energieberatung wird auch gefördert.
6. Kombination mit einem KfW-Förderprogramm 70 oder 55 auch möglich
Weil es sich um eine schöne besondere Holzfassade handelt, sind Einzelmaßnahmen zu empfehlen.
5. Vergrößerung der Küche (Küche + Esszimmer)