Mehrfamilienhaus zum kaufen in Maintal

Inmitten des alten Ortskerns von Maintal-Dörnigheim verbindet dieses freistehende denkmalgeschützte Zweifamilienhaus historische Architektur mit moderner Ausstattung. Die ehemalige Hofreite aus dem Jahr 1862 wurde 2002 als Hybridbau aufwendig kernsaniert und sehr hochwertig ausgebaut. Bei den verwendeten Materialien (Naturstein, Fliesen, Parkett) wurde ebenfalls auf hohe Qualität geachtet. Alle Innenanstriche sind mit Silikat Farben ausgeführt, die gesundes Wohnen durch Feuchtigkeitsausgleich sicherstellen. Im Inneren wurden Wandbereiche teilweise mit einer Innendämmung versehen, teilweise ist das originale Mauerwerk freigelegt und offenbart so den historischen Kern der Liegenschaft. Der Sandsteinkeller (Halbunterkellerung) ist ebenfalls erhalten geblieben und eignet sich ideal als stimmungsvoller Wein- oder Vorratskeller. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten von 180 und 110 m2 Wohnfläche, die jeweils über einen eigenen Hauseingang erreichbar sind. Beide Wohneinheiten sind sehr hell und wurden durch Architekten optimal in den historischen Baukörper integriert. Die vermietete Wohneinheit erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 1290,- EUR pro Monat. Das Grundstück umfasst 513 Quadratmeter und beinhaltet neben dem gepflasterten Hof einen idyllisch gestalteten Garten mit Teich, Steingarten sowie einem kleinen Wasserbecken, welches ideal ist für kleinere Kinder und zur Erfrischung im Sommer ist. Der Gartenbereich ist der größeren (unvermieteten) Wohneinheit zugeteilt und straßenseitig nicht einsehbar, da im hinteren Bereich des Grundstücks gelegen. Zur Immobilie gehören eine Garage, zwei PKW-Stellplätze (Carport im Hof) sowie ebenerdig befindliche Nebenräume. In beiden Wohneinheiten wurden die Gasthermen in 2023 erneuert. Auf der Dachfläche mit Südausrichtung ist eine PV-Anlage mit einer Nennleistung von 9kW installiert, deren Erträge dem jeweiligen Eigentümer zustehen.