Hochparterre-Wohnung in Trier

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem ungefähren Baujahr 1989 mit insgesamt 6 Wohneinheiten im beliebten Maarviertel, unweit der Trierer Innenstadt.
Mit ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eignet sich diese Einheit ideal für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind sowie für Kapitalanleger zur Vermietung.

Zu den Highlights der Eigentumswohnung zählen:

+ zentrale Lage im Maarviertel (Trier-Nord)
+ top Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie nach Luxemburg
+ gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
+ eigener Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz (für 12.000,- € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben)
+ 10 Minuten fußläufig zur Innenstadt

Von der ruhigen Seitenstraße gelangen Sie durch einen kleinen Hinterhof zum Eingang des Mehrfamilienhauses. Über ein paar Treppenstufen erreichen Sie Ihre Wohnung in der Hochparterre
und betreten durch die Wohnungseingangstür den Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung begehbar sind.

Zu Ihrer Rechten befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die Küchenzeile wurde 2020 eingebaut und ist inkl. der Elektrogeräte im Kaufpreis inbegriffen.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft mit TV-Schrank, einen Esstisch sowie weitere Kommoden und Schränke. Zudem gelangen Sie von hier auf die Loggia der Einheit.

Den Flur entlang befindet auf der linken Seite zunächst das Badezimmer mit Duschwanne inkl. Glasabtrennung. Dieser Raum wurde 2020 umfangreich saniert (inkl. Wasserleitungen) und mit modernen, grauen Fliesen sowie weißen Badmöbeln ausgestattet.

Die beiden weiteren Zimmer befinden sich am Ende des Flures und sind mit jeweils ca. 11 m² ungefähr gleich groß. Sie eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer, als Büro, Gästezimmer oder Ankleide.

Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Hier befindet sich auch die Haustechnik sowie ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gemeinsam mit der Wohnung für 12.000, - € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 285.000,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.)

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich ca. 234,- Euro. Neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren ist hierin auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 40,- Euro/Monat enthalten.

Diese Eigentumswohnung zeigt sich durch ihre Aufteilung und die beliebte Lage als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.