Penthouse in Eltville am Rhein

**Exklusive Penthouse-Wohnung mit 4 Dachterrassen **
in beliebter Lage von Eltville

Im Überblick:
- 3- 4 Zimmer, offene Küche, 2 Bäder und 4 Terrassen
- mit geringem Aufwand Umbau zu einer 4 ZKB wieder möglich
- Terrassen von fast jedem Raum zugänglich
- ideale Süd-West-Ausrichtung
- helle Räume durch bodentiefe Fenster
- großzügige Grundrissgestaltung
- bequemer Zugang mit Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung
- im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 5-Parteienhauses
- Provisionsfrei für Kaufende

Wohnfläche:
ca. 151 m²

Aufteilung:
luxuriöses Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, 2 schöne Schlafzimmer,
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einladende Diele mit Garderobe
und Duschbad mit öffenbarem Oberlicht

außerdem:
eigener Kellerabstellraum und gemeinschaftlicher Waschraum

Ausstattung:
hochwertige Einbauküche, Echtholz-Parkett, Villeroy & Boch Fliesen, 4 elektrische
Markisen, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Bad, Klimaanlagen

Baujahr/Zustand:
2021 - top-gepflegter, neuwertiger Zustand, dadurch direkt einzugsbereit

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Alu-Rollläden

Heizung:
moderne Luft-Wärmepumpe

Energieausweis:
Endenergiebedarf 23 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+

Hausgeld:
ca. 350,- EUR/Monat inkl. ca. 12,- EUR an Rücklagen und zzgl. 3 Stellplätze mit ca. 30,- EUR

Stellplatz:
Tiefgaragen-, sowie ein Außenstellplatz vorhanden

Lage:
äußerst schöne 1-A-Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort,
Zentrum von Eltville in weniger als 10 Min zu Fuß erreichbar, sowie Schulen und Kitas

Freistellung:
nach Absprache kurzfristig möglich

Kaufpreis zzgl. Extras:
- Einbauküche 20.000,- EUR
- 2 Tiefgaragenstellplätze je 25.000,- EUR
- 1 Außenstellplatz (Preis VHB)
- 4 Markisen (Preis VHB)

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