Einfamilienhaus zum kaufen in Leipzig-Holzhausen

Die 1995 errichtete Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, wird von den Eigentümern gegenwärtig noch selbst bewohnt, ist jedoch nach Kauf für den Käufer zeitnah nutzbar. Sie liegt einerseits in herrlich ruhiger Lage, ist andererseits dennoch hervorragend angebunden. Die Außenwände des ebenerdigen Kellergeschoßes sind in 36 cm starkem Porenbeton ausgeführt, alles darüber liegende besteht massiv aus Holz und liefert damit im Erdgeschoss eine absolut gemütliche - durch das verwendete Material auch naturverbundene - Wohnqualität. Sitzt man im Wohnzimmer, fühlt man sich wie Urlaub.

Das ebenerdige Kellergeschoss kann als Wohnraum dienen, dort befinden sich bereits ein separates kleines Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Das Installieren einer weiteren Küche wäre leicht möglich. 3 weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Alle Räume sind beheizbar.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Darüber hinaus gibt es hier eine geräumige Küche und ein weiteres, größeres Bad mit Fenster. Das Bad verfügt über eine stilvolle Eckbadewanne und eine Dusche, darüber hinaus ist ein großer Handtuchheizkörper eingebaut. Des Weiteren ist ein kleiner ausgesprochen praktischer Abstellraum vorhanden. Mit Kauf der Immobilie kann unter anderem die Einbauküche in das Eigentum des Käufers übergehen.

Ins Dachgeschoss gelangt man über eine Wendeltreppe, die gut begehbar ist. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und zum Teil sind die Wände verkleidet. Mit überschaubarem Aufwand kann hier weiterer Wohnraum (ca. 40 m² nach DIN) geschaffen werden.

Sie werden auch nicht das Gefühl entwickeln, dass Ihnen sprichwörtlich die „Decke auf den Kopf fällt“, da Sie schon bei der Besichtigung eine Raumhöhe im Keller- und Erdgeschoss von ca. 2,60 m schätzen lernen werden.

Das Objekt ist ans öffentliche Wassernetz angeschlossen. Zum Teil verlaufen Versorgungsleitungen über das Nachbargrundstück, hierfür ist ordnungsgemäß eine Dienstbarkeit im Grundbuch Abteilung II eingetragen. Das Regenwasser verbleibt auf dem Grundstück und fließt in eine 12 qm große Zisterne. Eine Vorrichtung für die praktische Entnahme des Regenwassers ist vorhanden, Gartenfreunde wird das erfreuen. Das gesamte Grundstück ist gepflegt, ansprechend begrünt und gestaltet.

Der Verkäufer ist bereit, verschiedene Einrichtungsgegenstände mit Kauf bei Wunsch und Bedarf zu übergeben. Die Heiztherme nebst Wasserspeicher wurde im April 2016 erneuert. Das Dach wurde im Juni 2015 mit Dachschindeln neu gedeckt.

Zum Energieausweis ist folgendes zu bemerken: Die aktuellen Eigentümer haben das Kellergeschoss kaum genutzt und deshalb nur wenig beheizt. Die Heizung wurde als Frostschutz und bei Bedarf eingesetzt. Deshalb wurde im Energieausweis nur die Fläche des Erdgeschosses als Berechnungsgrundlage verwendet, da das Ergebnis sonst nicht aussagefähig gewesen wäre.